Mercato immobiliare a Codigoro.
A Codigoro (Ferrara, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 778 € al m², da 485 € a 1350 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Codigoro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO | Centrale | 750 €–1000 € | 4,4 | 6,0% |
| E2MEZZOGORO | Suburbana | 485 €–720 € | — | — |
| E3PONTEMAODINO, PONTELANGORINO,CAPRILE, POMPOSA | Suburbana | 520 €–750 € | 3,4 | 6,4% |
| E4PORZIONE DI VOLANO | Suburbana | 1000 €–1350 € | 4,4 | 4,5% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 485 €–720 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 485 €–1350 € | 778 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 390 €–1100 € | 626 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 5 | 680 €–1300 € | 909 € | — |
| Negozi | 2 | 680 €–1200 € | 925 € | — |
| Uffici | 1 | 710 €–1000 € | 855 € | — |
| Box | 5 | 240 €–590 € | 403 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 230 €–400 € | 310 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 225 €–305 € | 265 € | — |
| Magazzini | 3 | 230 €–420 € | 306 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Codigoro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Codigoro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Codigoro
Quanto costa comprare casa a Codigoro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Codigoro un'abitazione in stato normale costa in media 778 € al m², con un intervallo che va da 485 € a 1350 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Codigoro?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Codigoro?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Codigoro?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — MEZZOGORO (603 €/m²); la più cara è E4 — PORZIONE DI VOLANO (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — PONTEMAODINO, PONTELANGORINO,CAPRILE, POMPOSA (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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