Mercato immobiliare a Ferrara.
A Ferrara (Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1104 € al m², da 700 € a 1850 € nelle 28 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Ferrara
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CITTÀ ENTRO LE MURA | Centrale | 1600 €–1850 € | 9,4 | 6,5% |
| B5QUARTIERI GIARDINO E ARIANUOVA | Centrale | 950 €–1250 € | 6,1 | 6,7% |
| C2FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO) | Semicentrale | 1650 €–1850 € | 7,4 | 5,1% |
| C3FASCIA SUD OLTRE LE MURA - DA VIA PONTE DI CALDIROLO A VIA GIUSEPPE SARAGAT (NUOVO POLO UNIVERSITARIO) | Semicentrale | 1100 €–1600 € | 7,1 | 6,3% |
| C4ZONA STAZIONE FERROVIARIA - DA CORSO ISONZO A VIA GRAMICIA | Semicentrale | 700 €–900 € | 5,3 | 7,9% |
| D9POLO CHIMICO E PICCOLA MEDIA INDUSTRIA | Periferica | 900 €–1300 € | 4,3 | 4,7% |
| D10VIA DEL LAVORO, MIZZANA, ARGINONE | Periferica | 1100 €–1450 € | 6,4 | 6,0% |
| D11PRIMA CINTURA SUD OVEST - DAL PO DI PRIMARO A VIA ALDO FERRARESI | Periferica | 1050 €–1400 € | 4,9 | 4,8% |
| D12ZONA DORO, BARCO, PONTELAGOSCURO, VIA VALLELUNGA | Periferica | 850 €–1250 € | 5,9 | 6,7% |
| D13PRIMA CINTURA URBANA EST - DA VIA DEI CALZOLAI AL PO DI PRIMARO (COMPRESI MALBORGHETTO DI BOARA, PONTEGRADELLA, AGUSCELLO) | Periferica | 1350 €–1750 € | 6,8 | 5,3% |
| E4FONDO RENO, BORGO SCOLINE | Suburbana | 730 €–1050 € | 3,4 | 4,6% |
| E5FOSSA D'ALBERO, SABBIONI, PESCARA | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,7 | 4,8% |
| E6FOCOMORTO | Suburbana | 960 €–1200 € | 4,1 | 4,6% |
| E7POROTTO, CASSANA | Suburbana | 990 €–1250 € | 3,9 | 4,2% |
| E9DENORE, VILLANOVA DI DENORE | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,7 | 4,8% |
| E10FRANCOLINO | Suburbana | 890 €–1200 € | 4,9 | 5,6% |
| E11CASAGLIA | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,7 | 4,8% |
| E12QUARTESANA | Suburbana | 830 €–1200 € | 3,7 | 4,4% |
| E14BOARA | Suburbana | 900 €–1150 € | 3,8 | 4,4% |
| E15GAIBANELLA, SANT'EGIDIO, GAIBANA | Suburbana | 850 €–1050 € | 3,7 | 4,7% |
| E16BAURA | Suburbana | 900 €–1050 € | 3,7 | 4,6% |
| E18SAN MARTINO | Suburbana | 1200 €–1450 € | 4,7 | 4,3% |
| E19SAN BARTOLOMEO IN BOSCO | Suburbana | 800 €–1050 € | 3,6 | 4,7% |
| E20MONTALBANO | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,9 | 4,7% |
| E21TORRE FOSSA, FOSSANOVA SAN MARCO, FOSSANOVA SAN BIAGIO | Suburbana | 900 €–1150 € | 3,5 | 4,1% |
| E22CORLO, MALBORGHETTO DI CORREGGIO,CORREGGIO | Suburbana | 750 €–1050 € | 3,7 | 4,9% |
| E23CONA,COCOMARO DI CONA,COCOMARO DI FOCOMORTO | Suburbana | 950 €–1250 € | 4,3 | 4,7% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 700 €–1000 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 28 | 700 €–1850 € | 1114 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 28 | 650 €–1600 € | 901 € | 4,8 |
| Abitazioni signorili | 1 | 2000 €–2700 € | 2350 € | — |
| Ville e Villini | 26 | 800 €–2300 € | 1333 € | — |
| Negozi | 16 | 630 €–1600 € | 1047 € | 8,6 |
| Uffici | 10 | 730 €–1650 € | 1117 € | 6,8 |
| Box | 28 | 350 €–2450 € | 656 € | 5,7 |
| Posti auto coperti | 3 | 750 €–1600 € | 1017 € | 7,0 |
| Posti auto scoperti | 4 | 400 €–1000 € | 600 € | 4,7 |
| Capannoni tipici | 12 | 370 €–690 € | 526 € | — |
| Capannoni industriali | 3 | 370 €–550 € | 460 € | — |
| Magazzini | 28 | 310 €–1200 € | 504 € | 4,0 |
| Laboratori | 12 | 460 €–1450 € | 726 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ferrara
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 28 zone OMI di Ferrara. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ferrara
Quanto costa comprare casa a Ferrara?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ferrara un'abitazione in stato normale costa in media 1104 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1850 € al m² a seconda della zona (28 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ferrara?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ferrara?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ferrara?
La zona con i prezzi medi più bassi è C4 — ZONA STAZIONE FERROVIARIA - DA CORSO ISONZO A VIA GRAMICIA (800 €/m²); la più cara è C2 — FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO) (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C4 — ZONA STAZIONE FERROVIARIA - DA CORSO ISONZO A VIA GRAMICIA (7,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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