Mercato immobiliare a Ascoli Piceno.
A Ascoli Piceno (Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1153 € al m², da 550 € a 1900 € nelle 17 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Ascoli Piceno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA DEL POPOLO, PIAZZA ROMA, PIAZZA ARRINGO E VIE LIMITROFE | Centrale | 1400 €–1900 € | 6,9 | 5,0% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 1300 €–1800 € | 6,5 | 5,0% |
| C1BORGO SOLESTA, CAMPO PARIGNANO E VIA DELLE ZEPPELLE | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 5,2 | 5,0% |
| C2PORTA MAGGIORE E QUARTIERE LUCIANI | Semicentrale | 1200 €–1600 € | 5,9 | 5,1% |
| C3PORTA ROMANA E PORTA CARTARA | Semicentrale | 900 €–1350 € | 4,7 | 5,0% |
| C4S. MARCELLO E AGRARIA | Semicentrale | 1000 €–1400 € | 5,1 | 5,1% |
| D1MONTICELLI - VIA DEL COMMERCIO - VIA P.APRUTINA | Periferica | 1000 €–1400 € | 5,1 | 5,1% |
| D2POGGIO DI BRETTA E BRECCIAROLO | Periferica | 860 €–1250 € | 4,4 | 5,0% |
| D3LISCIANO - PIAGGE - SAN MARCO | Periferica | 950 €–1200 € | 4,5 | 5,0% |
| D4VILLA S. ANTONIO | Periferica | 950 €–1350 € | 4,8 | 5,0% |
| D5MARINO | Periferica | 900 €–1300 € | 4,6 | 5,0% |
| D6VALLE CUPA | Periferica | 1150 €–1600 € | 5,8 | 5,1% |
| D9ZONE INDUSTRIALI E ARTIGIANALI BASSO MARINO E CAMPOLUNGO | Periferica | 900 €–1300 € | 4,6 | 5,0% |
| E1VENAGRANDE E VENAPICCOLA | Suburbana | 850 €–1000 € | 3,9 | 5,1% |
| E2MOZZANO E TRONZANO | Suburbana | 900 €–1300 € | 4,6 | 5,0% |
| R1PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 550 €–800 € | 2,8 | 5,0% |
| R2ISOLA TERRITORIALE FORCELLA | Extraurbana | 550 €–800 € | 2,8 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 17 | 550 €–1900 € | 1153 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 16 | 470 €–1600 € | 1007 € | 4,2 |
| Abitazioni signorili | 2 | 1350 €–2000 € | 1675 € | 7,0 |
| Ville e Villini | 16 | 550 €–1800 € | 1127 € | 4,7 |
| Negozi | 14 | 600 €–2450 € | 1257 € | 6,3 |
| Uffici | 13 | 850 €–1900 € | 1214 € | 5,6 |
| Box | 16 | 500 €–1500 € | 910 € | 3,8 |
| Autorimesse | 16 | 410 €–1250 € | 758 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 12 | 390 €–1100 € | 670 € | 2,8 |
| Posti auto scoperti | 12 | 285 €–860 € | 490 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 9 | 245 €–325 € | 285 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 6 | 200 €–260 € | 230 € | 1,3 |
| Magazzini | 13 | 300 €–1250 € | 631 € | 2,4 |
| Laboratori | 14 | 365 €–1500 € | 739 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ascoli Piceno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 17 zone OMI di Ascoli Piceno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ascoli Piceno
Quanto costa comprare casa a Ascoli Piceno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ascoli Piceno un'abitazione in stato normale costa in media 1153 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1900 € al m² a seconda della zona (17 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ascoli Piceno?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ascoli Piceno?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ascoli Piceno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO (675 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA DEL POPOLO, PIAZZA ROMA, PIAZZA ARRINGO E VIE LIMITROFE (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — PORTA MAGGIORE E QUARTIERE LUCIANI (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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