Mercato immobiliare a Grottammare.
A Grottammare (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1672 € al m², da 860 € a 3000 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Grottammare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E PAESE ALTO | Centrale | 1500 €–2200 € | 7,7 | 5,0% |
| B2PORZIONE DI TERRITORIO TRA FERROVIA E MARE | Centrale | 2000 €–3000 € | 10,4 | 5,0% |
| B3PORZIONE DI TERRITORIO TRA FERROVIA E AUTOSTRADA | Centrale | 1500 €–2200 € | 7,7 | 5,0% |
| D1FASCIA LITORANEA A NORD DEL CAPOLUOGO | Periferica | 1250 €–1700 € | 5,9 | 4,8% |
| D2PORZIONE DI TERRITORIO AD OVEST DELL'AUTOSTRADA | Periferica | 1150 €–1500 € | 5,4 | 4,9% |
| R1PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 860 €–1200 € | 4,2 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 860 €–3000 € | 1672 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 730 €–2550 € | 1426 € | 5,9 |
| Abitazioni signorili | 6 | 900 €–3200 € | 1763 € | 7,2 |
| Ville e Villini | 6 | 860 €–3000 € | 1672 € | 7,1 |
| Negozi | 6 | 770 €–3000 € | 1627 € | 8,1 |
| Uffici | 6 | 860 €–3000 € | 1672 € | 7,6 |
| Box | 6 | 650 €–2250 € | 1302 € | 5,3 |
| Autorimesse | 6 | 540 €–1850 € | 1086 € | 4,4 |
| Posti auto coperti | 6 | 490 €–1700 € | 978 € | 4,0 |
| Posti auto scoperti | 6 | 380 €–1300 € | 763 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 225 €–300 € | 263 € | 1,4 |
| Magazzini | 6 | 390 €–1500 € | 815 € | 3,4 |
| Laboratori | 5 | 740 €–1800 € | 1113 € | 5,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Grottammare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Grottammare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Grottammare
Quanto costa comprare casa a Grottammare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Grottammare un'abitazione in stato normale costa in media 1672 € al m², con un intervallo che va da 860 € a 3000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Grottammare?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Grottammare?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Grottammare?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO (1030 €/m²); la più cara è B2 — PORZIONE DI TERRITORIO TRA FERROVIA E MARE (2500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO E PAESE ALTO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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