Mercato immobiliare a Porto San Giorgio.
A Porto San Giorgio (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 2050 € al m², da 1250 € a 3200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €8,6/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Porto San Giorgio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 2000 €–2550 € | 9,5 | 5,0% |
| B2LUNGOMARE | Centrale | 2200 €–3200 € | 11,3 | 5,0% |
| C1PORZIONE DI TERRITORIO ATTORNO AL CAPOLUOGO | Semicentrale | 1800 €–2400 € | 8,8 | 5,0% |
| D1FASCIA DI TERRITORIO LUNGO LA STRADA POMPEIANA | Periferica | 1250 €–1700 € | 6,2 | 5,0% |
| D2PORZIONE DI TERRITORIO AD OVEST DEL CAPOLUOGO | Periferica | 1500 €–1900 € | 7,1 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1250 €–3200 € | 2050 € | 8,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1050 €–2700 € | 1735 € | 7,3 |
| Ville e Villini | 4 | 1250 €–3200 € | 1994 € | 8,3 |
| Negozi | 5 | 1300 €–2650 € | 1975 € | 10,7 |
| Uffici | 5 | 1250 €–3200 € | 2050 € | 9,4 |
| Box | 5 | 880 €–2250 € | 1485 € | 6,2 |
| Autorimesse | 5 | 730 €–1850 € | 1228 € | 5,1 |
| Posti auto coperti | 5 | 660 €–1700 € | 1111 € | 4,6 |
| Posti auto scoperti | 4 | 510 €–1300 € | 830 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 245 €–325 € | 285 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 620 €–1150 € | 822 € | 3,2 |
| Laboratori | 5 | 750 €–1600 € | 1145 € | 6,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Porto San Giorgio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Porto San Giorgio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Porto San Giorgio
Quanto costa comprare casa a Porto San Giorgio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Porto San Giorgio un'abitazione in stato normale costa in media 2050 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 3200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Porto San Giorgio?
Il canone medio di zona è di €8,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €602 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Porto San Giorgio?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Porto San Giorgio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FASCIA DI TERRITORIO LUNGO LA STRADA POMPEIANA (1475 €/m²); la più cara è B2 — LUNGOMARE (2700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Ascoli Piceno
Hai adocchiato un immobile a Porto San Giorgio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.