Mercato immobiliare a Cupra Marittima.
A Cupra Marittima (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1590 € al m², da 700 € a 2650 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,5/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Cupra Marittima
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1400 €–2000 € | 7,1 | 5,0% |
| B2FASCIA LITORANEA | Centrale | 1850 €–2650 € | 9,1 | 4,9% |
| D1PORZIONE DI TERRITORIO A NORD DEL TORRENTE MENOCCHIA | Periferica | 1350 €–1800 € | 6,4 | 4,9% |
| D2PORZIONE DI TERRITORIO AD OVEST DEL CAPOLUOGO | Periferica | 1350 €–1800 € | 6,4 | 4,9% |
| R1PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 700 €–1000 € | 3,5 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 700 €–2650 € | 1590 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 600 €–2250 € | 1355 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 5 | 700 €–2650 € | 1590 € | 6,5 |
| Negozi | 5 | 830 €–2400 € | 1538 € | 7,7 |
| Uffici | 4 | 1350 €–2650 € | 1775 € | 8,1 |
| Box | 4 | 960 €–2000 € | 1356 € | 5,5 |
| Autorimesse | 5 | 490 €–1700 € | 1021 € | 4,1 |
| Posti auto coperti | 4 | 720 €–1500 € | 1015 € | 4,1 |
| Posti auto scoperti | 4 | 560 €–1200 € | 794 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 225 €–300 € | 263 € | 1,4 |
| Magazzini | 5 | 420 €–1200 € | 770 € | 3,1 |
| Laboratori | 4 | 690 €–1450 € | 1005 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cupra Marittima
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cupra Marittima. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cupra Marittima
Quanto costa comprare casa a Cupra Marittima?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cupra Marittima un'abitazione in stato normale costa in media 1590 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 2650 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cupra Marittima?
Il canone medio di zona è di €6,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €455 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cupra Marittima?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cupra Marittima?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO (850 €/m²); la più cara è B2 — FASCIA LITORANEA (2250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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