Mercato immobiliare a S Benedetto del Tronto.
A S Benedetto del Tronto (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 2018 € al m², da 1200 € a 3600 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di S Benedetto del Tronto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA CRISPI E AREA CIRCOSTANTE FASCIA PREGIATA ZONA B2 | Centrale | 1600 €–2300 € | 8,1 | 5,0% |
| B2ISOLA PEDONALE: PARTE DI VIALE MORETTI E VIA MONTEBELLO | Centrale | 1950 €–2800 € | 9,7 | 4,9% |
| B3LUNGOMARE NORD FINO ALL'ASSE FERROVIARIO | Centrale | 2400 €–3600 € | 12,5 | 5,0% |
| C1FASCIA TERRITORIALE TRA LA S.S.16 E L'ASSE FERROVIARIO | Semicentrale | 1600 €–2100 € | 7,6 | 4,9% |
| C2PORZIONE DI TERRITORIO AD OVEST DELLA S.S.16: ZONA S.LUCIA | Semicentrale | 1250 €–1900 € | 6,6 | 5,0% |
| C3QUARTIERE ASCOLANI: VIA MARSALA, VIA MANZONI | Semicentrale | 1450 €–2200 € | 7,6 | 5,0% |
| C4LUNGOMARE SUD FINO ALL'ASSE FERROVIARIO | Semicentrale | 2400 €–3600 € | 12,5 | 5,0% |
| D1PORZIONE DI TERRITORIO A SUD-OVEST DEL CAPOLUOGO | Periferica | 1200 €–1800 € | 6,3 | 5,0% |
| D2PORZIONE DI TERRITORIO A OVEST DEL CAPOLUOGO | Periferica | 1250 €–1450 € | 5,7 | 5,1% |
| D3PORTO D'ASCOLI E SENTINA | Periferica | 1400 €–2100 € | 7,3 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 1200 €–3600 € | 2018 € | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 1000 €–3100 € | 1718 € | 7,1 |
| Ville e Villini | 9 | 1200 €–3600 € | 1969 € | 8,2 |
| Negozi | 10 | 1100 €–3900 € | 2080 € | 10,5 |
| Uffici | 10 | 1200 €–3600 € | 2018 € | 9,2 |
| Box | 10 | 820 €–2600 € | 1563 € | 6,5 |
| Autorimesse | 10 | 680 €–2200 € | 1309 € | 5,5 |
| Posti auto coperti | 10 | 610 €–1950 € | 1170 € | 4,9 |
| Posti auto scoperti | 10 | 480 €–1550 € | 922 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 245 €–325 € | 285 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 180 €–260 € | 217 € | 1,2 |
| Magazzini | 5 | 550 €–950 € | 719 € | 3,0 |
| Laboratori | 5 | 660 €–1150 € | 864 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Benedetto del Tronto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di S Benedetto del Tronto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Benedetto del Tronto
Quanto costa comprare casa a S Benedetto del Tronto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Benedetto del Tronto un'abitazione in stato normale costa in media 2018 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 3600 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Benedetto del Tronto?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Benedetto del Tronto?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Benedetto del Tronto?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — PORZIONE DI TERRITORIO A OVEST DEL CAPOLUOGO (1350 €/m²); la più cara è B3 — LUNGOMARE NORD FINO ALL'ASSE FERROVIARIO (3000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — PORZIONE DI TERRITORIO A OVEST DEL CAPOLUOGO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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