Mercato immobiliare a Sant'Elpidio a Mare.
A Sant'Elpidio a Mare (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1026 € al m², da 800 € a 1250 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Elpidio a Mare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 810 €–1050 € | 3,8 | 4,9% |
| B2PERIMETRO ESTERNO AL CENTRO STORICO | Centrale | 900 €–1250 € | 4,4 | 4,9% |
| D1PORZIONE DI TERRITORIO LUNGO LA S.P. FALERIENSE | Periferica | 950 €–1250 € | 4,4 | 4,8% |
| E1CASETTE D'ETE - CASCINARE E DINTORNI | Suburbana | 900 €–1250 € | 4,4 | 4,9% |
| R1PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 800 €–1100 € | 3,9 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 800 €–1250 € | 1026 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 680 €–1050 € | 869 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–1250 € | 1026 € | 4,2 |
| Negozi | 5 | 770 €–1200 € | 993 € | 5,4 |
| Uffici | 4 | 810 €–1250 € | 1045 € | 4,8 |
| Box | 4 | 560 €–860 € | 724 € | 2,9 |
| Autorimesse | 5 | 460 €–720 € | 591 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 4 | 420 €–650 € | 544 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 4 | 330 €–500 € | 420 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 245 €–325 € | 285 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 380 €–600 € | 497 € | 2,2 |
| Laboratori | 4 | 510 €–710 € | 614 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Elpidio a Mare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sant'Elpidio a Mare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Elpidio a Mare
Quanto costa comprare casa a Sant'Elpidio a Mare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Elpidio a Mare un'abitazione in stato normale costa in media 1026 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1250 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Elpidio a Mare?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Elpidio a Mare?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Elpidio a Mare?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (930 €/m²); la più cara è D1 — PORZIONE DI TERRITORIO LUNGO LA S.P. FALERIENSE (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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