Mercato immobiliare a Fermo.
A Fermo (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1188 € al m², da 590 € a 2600 € nelle 16 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Fermo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 900 €–1300 € | 4,6 | 5,0% |
| C1FASCIA PERIMETRALE INTORNO AL CENTRO STORICO | Semicentrale | 1200 €–1600 € | 5,9 | 5,1% |
| D1PORZIONE DI TERRITORIO AD EST DEL CENTRO STORICO | Periferica | 1100 €–1500 € | 5,5 | 5,1% |
| D2PORZIONE DI TERRITORIO AD OVEST DEL CENTRO STORICO | Periferica | 900 €–1250 € | 4,5 | 5,0% |
| E1LIDO TRE ARCHI - S.TOMMASO | Suburbana | 850 €–1300 € | 4,5 | 5,0% |
| E2CASA BIANCA - S.MICHELE - LIDO DI FERMO | Suburbana | 1450 €–2150 € | 7,5 | 5,0% |
| E3CASE SCOCCINI - S. MARCO PALUDI | Suburbana | 900 €–1150 € | 4,3 | 5,0% |
| E4MARINA PALMENSE - SALVANO | Suburbana | 1200 €–1600 € | 5,9 | 5,1% |
| E5CALDARETTE - VAL D ETE | Suburbana | 1000 €–1400 € | 5,1 | 5,1% |
| E6SAN GIROLAMO | Suburbana | 860 €–1150 € | 4,2 | 5,0% |
| E7CAMPIGLIONE - GIROLA | Suburbana | 980 €–1450 € | 5,1 | 5,0% |
| E8LUNGOMARE LIDO DI FERMO | Suburbana | 1900 €–2600 € | 9,4 | 5,0% |
| R1PORZIONE AGRICOLA A NORD DEL CAPOLUOGO | Extraurbana | 810 €–1100 € | 4,0 | 5,0% |
| R3PORZIONE AGRICOLA A SUD-OVEST DEL CAPOLUOGO | Extraurbana | 680 €–1000 € | 3,5 | 5,0% |
| R6ISOLA TERRITORIALE GABBIANO | Extraurbana | 590 €–770 € | 2,8 | 4,9% |
| R7ISOLA TERRITORIALE BOARA | Extraurbana | 590 €–770 € | 2,8 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 590 €–2600 € | 1188 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 16 | 500 €–2200 € | 1009 € | 4,2 |
| Abitazioni signorili | 3 | 950 €–1700 € | 1333 € | 5,6 |
| Ville e Villini | 15 | 590 €–2600 € | 1193 € | 5,0 |
| Negozi | 14 | 650 €–2400 € | 1197 € | 6,0 |
| Uffici | 10 | 850 €–2150 € | 1257 € | 5,8 |
| Box | 12 | 610 €–1800 € | 956 € | 4,0 |
| Autorimesse | 16 | 380 €–1500 € | 718 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 12 | 460 €–1350 € | 719 € | 3,0 |
| Posti auto scoperti | 12 | 360 €–1050 € | 557 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 12 | 245 €–325 € | 285 € | 1,6 |
| Magazzini | 16 | 280 €–1250 € | 566 € | 2,4 |
| Laboratori | 12 | 450 €–1450 € | 750 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fermo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Fermo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fermo
Quanto costa comprare casa a Fermo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fermo un'abitazione in stato normale costa in media 1188 € al m², con un intervallo che va da 590 € a 2600 € al m² a seconda della zona (16 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fermo?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fermo?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fermo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R6 — ISOLA TERRITORIALE GABBIANO (680 €/m²); la più cara è E8 — LUNGOMARE LIDO DI FERMO (2250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — FASCIA PERIMETRALE INTORNO AL CENTRO STORICO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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