Mercato immobiliare a Montegranaro.
A Montegranaro (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 816 € al m², da 550 € a 1100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Montegranaro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E DINTORNI | Centrale | 750 €–1050 € | 3,8 | 5,1% |
| D1PERIMETRO ESTERNO DEL CAPOLUOGO E ZONA DI ESPANSIONE | Periferica | 800 €–1100 € | 4,4 | 5,6% |
| E1VILLA LUCIANI | Suburbana | 720 €–1000 € | 3,5 | 4,9% |
| R1PORZIONE AGRICOLA A NORD DEL CAPOLUOGO | Extraurbana | 550 €–820 € | 3,2 | 5,6% |
| R2PORZIONE AGRICOLA A SUD DEL CAPOLUOGO | Extraurbana | 550 €–820 € | 3,2 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 550 €–1100 € | 816 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 470 €–940 € | 686 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 5 | 550 €–1100 € | 816 € | 3,6 |
| Negozi | 5 | 650 €–1150 € | 889 € | 4,5 |
| Uffici | 3 | 720 €–1100 € | 903 € | 4,1 |
| Box | 3 | 550 €–860 € | 682 € | 3,1 |
| Autorimesse | 5 | 360 €–720 € | 511 € | 2,3 |
| Posti auto coperti | 3 | 410 €–650 € | 513 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 320 €–500 € | 397 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 4 | 245 €–325 € | 285 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 200 €–260 € | 230 € | 1,3 |
| Magazzini | 5 | 330 €–580 € | 448 € | 1,9 |
| Laboratori | 3 | 450 €–690 € | 590 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montegranaro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Montegranaro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montegranaro
Quanto costa comprare casa a Montegranaro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montegranaro un'abitazione in stato normale costa in media 816 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montegranaro?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montegranaro?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montegranaro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORZIONE AGRICOLA A NORD DEL CAPOLUOGO (685 €/m²); la più cara è D1 — PERIMETRO ESTERNO DEL CAPOLUOGO E ZONA DI ESPANSIONE (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIMETRO ESTERNO DEL CAPOLUOGO E ZONA DI ESPANSIONE (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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