Mercato immobiliare a Atella.
A Atella (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 411 € al m², da 255 € a 670 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Atella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - L.GO CASTELLO - L.GO XX SETTEMBRE | Centrale | 255 €–290 € | 1,2 | 5,3% |
| D1LOC. PORTIELLO - LOC. SANT'ELIGIO - VIA STELVIO - C.DA CAPPELLUCCIA | Periferica | 560 €–670 € | 2,2 | 4,3% |
| RAGRICOLA - S. ILARIO, S. ANDREA, MONTESIRICO, ZONA INDUSTRIALE VITALBA | Extraurbana | 325 €–365 € | 1,3 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 325 €–670 € | 501 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 220 €–340 € | 275 € | 1,1 |
| Negozi | 3 | 345 €–660 € | 489 € | 1,6 |
| Uffici | 2 | 400 €–600 € | 488 € | 1,6 |
| Box | 3 | 140 €–325 € | 239 € | 0,9 |
| Autorimesse | 3 | 140 €–325 € | 237 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–400 € | 325 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–400 € | 325 € | 1,0 |
| Magazzini | 3 | 140 €–290 € | 218 € | 0,7 |
| Laboratori | 2 | 250 €–400 € | 320 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Atella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Atella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Atella
Quanto costa comprare casa a Atella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Atella un'abitazione in stato normale costa in media 411 € al m², con un intervallo che va da 255 € a 670 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Atella?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Atella?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Atella?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - L.GO CASTELLO - L.GO XX SETTEMBRE (273 €/m²); la più cara è D1 — LOC. PORTIELLO - LOC. SANT'ELIGIO - VIA STELVIO - C.DA CAPPELLUCCIA (615 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - L.GO CASTELLO - L.GO XX SETTEMBRE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Potenza
Hai adocchiato un immobile a Atella?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.