Mercato immobiliare a Azzano San Paolo.
A Azzano San Paolo (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1135 € al m², da 930 € a 1550 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Azzano San Paolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1200 €–1550 € | 5,9 | 5,1% |
| E2ZONA INDUSTRIALE SUD - LATO ZANICA | Suburbana | 930 €–1100 € | 5,5 | 6,5% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 930 €–1100 € | 5,5 | 6,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1200 €–1550 € | 1375 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 900 €–1100 € | 1010 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 1 | 1550 €–1800 € | 1675 € | 6,6 |
| Negozi | 1 | 1200 €–1700 € | 1450 € | 5,4 |
| Uffici | 1 | 1100 €–1600 € | 1350 € | 5,3 |
| Box | 3 | 640 €–800 € | 720 € | 3,4 |
| Posti auto scoperti | 1 | 320 €–395 € | 358 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 500 €–750 € | 625 € | 4,2 |
| Magazzini | 3 | 355 €–520 € | 438 € | 2,6 |
| Laboratori | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 3,9 |
| Centri commerciali | 1 | 900 €–1000 € | 950 € | 6,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Azzano San Paolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Azzano San Paolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Azzano San Paolo
Quanto costa comprare casa a Azzano San Paolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Azzano San Paolo un'abitazione in stato normale costa in media 1135 € al m², con un intervallo che va da 930 € a 1550 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Azzano San Paolo?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Azzano San Paolo?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Azzano San Paolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — ZONA INDUSTRIALE SUD - LATO ZANICA (1015 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — ZONA INDUSTRIALE SUD - LATO ZANICA (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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