Mercato immobiliare a Badia .abtei..
A Badia .abtei. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 4417 € al m², da 2400 € a 7400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €12,9/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Badia .abtei.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRI ABITATI DI LA VILLA E S. CASSIANO | Centrale | 4500 €–7400 € | 17,4 | 3,5% |
| B2CENTRI ABITATI DI PEDRACES E S. LEONARDO | Centrale | 3600 €–5500 € | 14,4 | 3,8% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 2400 €–3100 € | 6,9 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 2400 €–7400 € | 4417 € | 12,9 |
| Ville e Villini | 3 | 2800 €–9700 € | 5350 € | 16,4 |
| Negozi | 2 | 2900 €–4000 € | 3425 € | 11,4 |
| Uffici | 2 | 3300 €–4400 € | 3850 € | 10,1 |
| Box | 2 | 1200 €–3000 € | 1875 € | 5,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 1000 €–2400 € | 1525 € | 5,1 |
| Posti auto scoperti | 1 | 900 €–1800 € | 1350 € | 4,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 1000 €–1150 € | 1075 € | 3,6 |
| Magazzini | 2 | 1050 €–1250 € | 1150 € | 2,8 |
| Laboratori | 1 | 1950 €–2400 € | 2175 € | 9,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Badia .abtei.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Badia .abtei.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Badia .abtei.
Quanto costa comprare casa a Badia .abtei.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Badia .abtei. un'abitazione in stato normale costa in media 4417 € al m², con un intervallo che va da 2400 € a 7400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Badia .abtei.?
Il canone medio di zona è di €12,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €903 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Badia .abtei.?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Badia .abtei.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (2750 €/m²); la più cara è B1 — CENTRI ABITATI DI LA VILLA E S. CASSIANO (5950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRI ABITATI DI PEDRACES E S. LEONARDO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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