Mercato immobiliare a Bagheria.
A Bagheria (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 691 € al m², da 475 € a 1150 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Bagheria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 550 €–820 € | 2,1 | 3,7% |
| D1ZONE DI SVILUPPO DEL CENTRO URBANO | Periferica | 850 €–1150 € | 4,8 | 5,8% |
| E4FRAZIONE ASPRA | Suburbana | 480 €–710 € | 1,8 | 3,6% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 475 €–700 € | 1,6 | 3,3% |
| R3ZONE RURALI NORD | Extraurbana | 475 €–700 € | 1,6 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 800 €–1150 € | 983 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 475 €–950 € | 656 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 5 | 610 €–1700 € | 992 € | 2,7 |
| Negozi | 3 | 700 €–1800 € | 1225 € | 8,0 |
| Uffici | 1 | 900 €–1300 € | 1100 € | 5,0 |
| Box | 5 | 425 €–810 € | 591 € | 2,7 |
| Magazzini | 5 | 255 €–690 € | 406 € | 1,9 |
| Laboratori | 3 | 350 €–740 € | 520 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bagheria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Bagheria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bagheria
Quanto costa comprare casa a Bagheria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bagheria un'abitazione in stato normale costa in media 691 € al m², con un intervallo che va da 475 € a 1150 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bagheria?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bagheria?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bagheria?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (588 €/m²); la più cara è D1 — ZONE DI SVILUPPO DEL CENTRO URBANO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONE DI SVILUPPO DEL CENTRO URBANO (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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