Mercato immobiliare a Balestrate.
A Balestrate (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 579 € al m², da 350 € a 900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Balestrate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 600 €–900 € | 2,2 | 3,5% |
| D1ZONE DI SVILUPPO DEL CENTRO URBANO | Periferica | 540 €–800 € | 2,0 | 3,6% |
| E1LOC.SICCIAROTTA | Suburbana | 420 €–620 € | 1,4 | 3,2% |
| E2LOC.PIANO DI PUMA | Suburbana | 420 €–620 € | 1,4 | 3,2% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 350 €–520 € | 1,3 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 540 €–980 € | 760 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 350 €–900 € | 555 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 5 | 530 €–1450 € | 886 € | 2,4 |
| Negozi | 2 | 750 €–1500 € | 1095 € | 5,2 |
| Uffici | 1 | 730 €–1250 € | 990 € | 4,1 |
| Box | 4 | 380 €–730 € | 534 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–370 € | 281 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–350 € | 325 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 180 €–500 € | 308 € | 1,6 |
| Laboratori | 2 | 280 €–520 € | 386 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Balestrate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Balestrate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Balestrate
Quanto costa comprare casa a Balestrate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Balestrate un'abitazione in stato normale costa in media 579 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Balestrate?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Balestrate?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Balestrate?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (435 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONE DI SVILUPPO DEL CENTRO URBANO (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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