Mercato immobiliare a Palermo.
A Palermo (Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1235 € al m², da 630 € a 2850 € nelle 50 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Palermo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CRISPI-UCCIARDONE-PORTO | Centrale | 1400 €–2100 € | 4,5 | 3,1% |
| B3REGINA MARGHERITA-RE FEDERICO-FINOCCHIARO APRILE-MARCO POLO | Centrale | 850 €–1150 € | 3,7 | 4,4% |
| B4DOSSUNA-COLONNA ROTTA-ALBERTO AMEDEO | Centrale | 650 €–850 € | 2,9 | 4,6% |
| B7BORGO VECCHIO | Centrale | 800 €–1100 € | 3,1 | 3,9% |
| B12MASSIMO-PIGNATELLI ARAGONA-GOETHE-V.E.ORLANDO-AMICO | Centrale | 1350 €–2000 € | 4,9 | 3,5% |
| B13DELIMITAZIONE:MAQUEDA-V.EMANUELE-BONELLO-AMEDEO-SAN VITO | Centrale | 1000 €–1250 € | 3,2 | 3,4% |
| B14VITTORIO EMANUELE-MAQUEDA-ROMA | Centrale | 1400 €–2000 € | 7,5 | 5,3% |
| B15DELIMITAZIONE:VITTORIO EMANUELE-MAQUEDA-TUKORY-RE RUGGERO | Centrale | 950 €–1250 € | 3,1 | 3,4% |
| B16DELIMITAZIONE:MAQUEDA-VITTORIO EMANUELE-ROMA-CAVOUR | Centrale | 950 €–1350 € | 3,6 | 3,8% |
| B17DELIMITAZIONE: MAQUEDA-VITTORIO EMANUELE-ROMA-GIULIO CESARE | Centrale | 750 €–1100 € | 3,3 | 4,3% |
| B18DELIMITAZIONE: CAVOUR-ROMA-VITTORIO EMANUELE-CRISPI | Centrale | 1100 €–1600 € | 3,2 | 2,8% |
| B19DELIMITAZIONE: VITTORIO EMANUELE-FORO ITALICO-LINCOLN-ROMA | Centrale | 1050 €–1500 € | 3,6 | 3,4% |
| B20DELIM:XX SETT-CORLEO-POLITEAMA-VILLAREALE-R.SETTIMO-CAVOUR-ROMA | Centrale | 1950 €–2850 € | 6,8 | 3,4% |
| B21DELIMIT: XX SETT-LA FARINA-CUSMANO-LATINI-S.F.DA PAOLA-P.UNGHERIA | Centrale | 1500 €–2250 € | 6,0 | 3,8% |
| B22DELIM:VIA ROMA-CAVOUR- P.PE DI SCORDIA- E. AMARI | Centrale | 1400 €–2050 € | 5,2 | 3,6% |
| B23DELIM: VIA DELLE CROCI-CORLEO-P.STURZO-U.BASSI ALBANESE-ORSINI | Centrale | 1550 €–2150 € | 5,5 | 3,6% |
| C1SCIUTI-NOTARBARTOLO-VILLABIANCA-DE GASPERI-GIOTTO-NEBRODI-GALILEI | Semicentrale | 1550 €–1950 € | 7,0 | 4,8% |
| C3IMP.RE FEDERICO-AUTONOMIA SICILIANA-CANTIERI-ACQUASANTA | Semicentrale | 1250 €–1600 € | 6,5 | 5,5% |
| C4E.BASILE-MONTEGRAPPA-CLINICHE-STAZIONE C.LE-ORTO BOTANICO | Semicentrale | 900 €–1150 € | 5,5 | 6,4% |
| C5PERPIGNANO-SICCHERIA-CAPPUCCINI | Semicentrale | 1050 €–1400 € | 5,8 | 5,7% |
| C7ZISA-GUERRAZZI-CARDINALE TOMASI | Semicentrale | 650 €–910 € | 3,0 | 4,6% |
| C10RIONE DANISINNI | Semicentrale | 700 €–1000 € | 2,7 | 3,8% |
| C11DELIMITAZIONE:PITRE-CAPPUCCINI-PISANI-ALTOFONTE-REGIONE SICILIANA | Semicentrale | 1150 €–1450 € | 4,4 | 4,1% |
| C12LANCIA DI BROLO-C.PARISIO-NOCE-STAZIONE LOLLI | Semicentrale | 700 €–1050 € | 3,6 | 4,9% |
| D1CIRCONVALLAZIONE-V.NUOVA-QUARTIERI-NISCEMI-S.LORENZO-VILLA SOFIA-V.SARDEGNA-BELGIO-STRASBURGO | Periferica | 1450 €–1850 € | 6,0 | 4,4% |
| D3FALSOMIELE-ORETO-GUADAGNA-BRANCACCIO-FONDO BAGNASCO | Periferica | 710 €–920 € | 3,0 | 4,4% |
| D4S.ERASMO-ROMAGNOLO-SPERONE-SETTECANNOLI | Periferica | 800 €–1150 € | 4,7 | 5,8% |
| D8STAZIONE BRANCACCIO-TORRELUNGA-GIAFAR-CONTE FEDERICO-PECORAINO | Periferica | 630 €–820 € | 2,8 | 4,6% |
| D9THAON DE REVEL-CARD. RAMPOLLA-PAPA SERGIO I-ARENELLA | Periferica | 810 €–1200 € | 3,5 | 4,2% |
| D10DI BLASI-RUGGIERI-DA VINCI-ANGELICO-BADIA-MICHELANGELO-MANDALA | Periferica | 1150 €–1550 € | 4,6 | 4,1% |
| D11ZONA DI ESPANSIONE TRA VIA ALTOFONTE E VIA ROCCELLA | Periferica | 770 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
| D12BONAGIA | Periferica | 940 €–1350 € | 3,8 | 4,0% |
| D13VIA NAVE- RISERVA REALE-PARUTA- DUE VANELLE-VIA PALMERINO- REGIONE SICILIA | Periferica | 1250 €–1550 € | 4,5 | 3,9% |
| D14DELIMITAZIONE:DI BLASI- R. SICILIANA-PITRE- AEREOPORTO BOCCADIFALCO | Periferica | 900 €–1100 € | 3,2 | 3,8% |
| E1FAVORITA-MONTE PELLEGRINO-VERGINE MARIA | Suburbana | 950 €–1350 € | 3,8 | 4,0% |
| E2ADDAURA | Suburbana | 1200 €–1650 € | 4,4 | 3,7% |
| E3R.MARGHERITA-MONDELLO VALDESI-TOLOMEA-M.ALLIATA-MONDELLO PAESE | Suburbana | 1650 €–2250 € | 4,9 | 3,0% |
| E4PARTANNA MONDELLO-TOMMASO NATALE | Suburbana | 850 €–1150 € | 3,7 | 4,4% |
| E5CARDILLO-LANZA DI SCALEA-OLIMPO | Suburbana | 1150 €–1500 € | 4,2 | 3,8% |
| E6PARCO DEI PRINCIPI-UGO LA MALFA-V.GIOE | Suburbana | 1000 €–1450 € | 3,8 | 3,7% |
| E9ACQUA DEI CORSARI -GALLETTI-FIGURELLA | Suburbana | 700 €–890 € | 3,1 | 4,7% |
| E11SFERRACAVALLO PAESE-BAIA DEL CORALLO | Suburbana | 1000 €–1450 € | 4,1 | 4,0% |
| E14PALLAVICINO-S.FILIPPO NERI-F.DO PATTI-TRAPANI PESCIA | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,2 | 3,8% |
| E15SAN LORENZO | Suburbana | 1150 €–1650 € | 4,8 | 4,1% |
| E19CRUILLAS-BRUNELLESCHI-TRABUCCO-CEP-BORGO NUOVO-MANGO | Suburbana | 900 €–1200 € | 5,2 | 5,9% |
| E20BADIA-ANGELICO-DA VINCI-RUGGIERI-CASTELLANA-MICHELANGELO | Suburbana | 1100 €–1500 € | 4,8 | 4,4% |
| E21BAIDA-P.RIDENTE-BOCCADIFALCO | Suburbana | 1000 €–1500 € | 4,3 | 4,1% |
| E22VILLAGRAZIA-ALOI-CHIAVELLI-FALSOMIELE-BRASCA | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| E23OSPEDALE INGRASSIA - MOLARA-PAGLIARELLI-RISERVA REALE-VILLA NAVE | Suburbana | 950 €–1400 € | 4,3 | 4,4% |
| R1ZONA SUD EST A DESTINAZIONE AGRICOLA | Extraurbana | 660 €–810 € | 2,6 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 49 | 750 €–2850 € | 1370 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 48 | 630 €–1600 € | 1009 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 15 | 700 €–3300 € | 1544 € | 4,8 |
| Negozi | 49 | 520 €–4100 € | 1188 € | 9,6 |
| Uffici | 43 | 580 €–1900 € | 865 € | 5,3 |
| Box | 41 | 550 €–2350 € | 1090 € | 5,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 230 €–340 € | 285 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–410 € | 329 € | 2,2 |
| Magazzini | 43 | 225 €–1500 € | 491 € | 3,4 |
| Laboratori | 34 | 315 €–1300 € | 577 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Palermo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 51 zone OMI di Palermo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Palermo
Quanto costa comprare casa a Palermo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Palermo un'abitazione in stato normale costa in media 1235 € al m², con un intervallo che va da 630 € a 2850 € al m² a seconda della zona (50 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Palermo?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Palermo?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Palermo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D8 — STAZIONE BRANCACCIO-TORRELUNGA-GIAFAR-CONTE FEDERICO-PECORAINO (725 €/m²); la più cara è B20 — DELIM:XX SETT-CORLEO-POLITEAMA-VILLAREALE-R.SETTIMO-CAVOUR-ROMA (2400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C4 — E.BASILE-MONTEGRAPPA-CLINICHE-STAZIONE C.LE-ORTO BOTANICO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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