Mercato immobiliare a Isola delle Femmine.
A Isola delle Femmine (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 981 € al m², da 450 € a 1600 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Isola delle Femmine
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 740 €–1000 € | 3,0 | 4,1% |
| C4VIA DEI VILLINI- VIALE AMERIGO VESPUCCI- ISOLA | Semicentrale | 1150 €–1600 € | 4,2 | 3,7% |
| D3ZONA DI SVILUPPO DEL CENTRO STORICO | Periferica | 880 €–1300 € | 2,9 | 3,2% |
| E3ZONA SUBURBANA LUNGOMARE | Suburbana | 840 €–1200 € | 2,8 | 3,3% |
| E4ZONA SUBURBANA EST | Suburbana | 840 €–1100 € | 2,8 | 3,5% |
| R2ZONA RURALE | Extraurbana | 450 €–670 € | 1,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 840 €–1600 € | 1099 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 450 €–1000 € | 745 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 4 | 840 €–1600 € | 1193 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 1250 €–1600 € | 1438 € | 7,7 |
| Uffici | 2 | 930 €–1350 € | 1140 € | 5,2 |
| Box | 2 | 740 €–1100 € | 920 € | 4,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 320 €–540 € | 423 € | 2,1 |
| Magazzini | 2 | 350 €–540 € | 440 € | 2,3 |
| Laboratori | 1 | 465 €–620 € | 543 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Isola delle Femmine
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Isola delle Femmine. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Isola delle Femmine
Quanto costa comprare casa a Isola delle Femmine?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Isola delle Femmine un'abitazione in stato normale costa in media 981 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1600 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Isola delle Femmine?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Isola delle Femmine?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Isola delle Femmine?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE (560 €/m²); la più cara è C4 — VIA DEI VILLINI- VIALE AMERIGO VESPUCCI- ISOLA (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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