Mercato immobiliare a Carini.
A Carini (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 751 € al m², da 440 € a 1100 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Carini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 450 €–650 € | 2,1 | 4,6% |
| C1ESPANSIONE CENTRO URBANO | Semicentrale | 650 €–950 € | 2,7 | 4,1% |
| D1ZONE DI SVILUPPO DEL CENTRO URBANO | Periferica | 660 €–920 € | 2,3 | 3,5% |
| E2FRAZIONE VILLAGRAZIA | Suburbana | 700 €–950 € | 2,1 | 3,1% |
| E3ZONA COSTIERA DI VILLINI SPARSI | Suburbana | 780 €–1100 € | 2,3 | 2,9% |
| E4ZONA INDUSTRIALE | Suburbana | 495 €–720 € | 1,7 | 3,4% |
| E5ZONA COLLINARE CON VILLETTE SPARSE | Suburbana | 720 €–1000 € | 2,3 | 3,2% |
| E6ZONA LUNGOMARE - TORRE MUZZA -ULISSE | Suburbana | 700 €–1000 € | 2,2 | 3,1% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 440 €–640 € | 1,5 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 650 €–1100 € | 857 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 440 €–950 € | 654 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 8 | 780 €–1650 € | 1119 € | 2,9 |
| Negozi | 6 | 890 €–1600 € | 1264 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 780 €–1250 € | 1007 € | 4,4 |
| Box | 9 | 370 €–900 € | 636 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 345 €–510 € | 428 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 370 €–560 € | 465 € | 2,0 |
| Magazzini | 9 | 250 €–560 € | 363 € | 1,9 |
| Laboratori | 4 | 295 €–740 € | 459 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Carini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Carini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Carini
Quanto costa comprare casa a Carini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carini un'abitazione in stato normale costa in media 751 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 1100 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Carini?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Carini?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Carini?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (540 €/m²); la più cara è E3 — ZONA COSTIERA DI VILLINI SPARSI (940 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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