Mercato immobiliare a Monreale.
A Monreale (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 712 € al m², da 380 € a 1450 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Monreale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 650 €–900 € | 2,5 | 3,9% |
| C1ESPANSIONE CENTRO URBANO VENERO-A.MORO- EUROPA | Semicentrale | 700 €–1000 € | 2,4 | 3,4% |
| D3SVILUPPO DEL CENTRO URBANO | Periferica | 970 €–1450 € | 2,8 | 2,8% |
| E2FRAZIONE DI PIOPPO | Suburbana | 450 €–610 € | 1,8 | 4,1% |
| E3FRAZIONE DI GRISI | Suburbana | 380 €–530 € | 1,6 | 4,2% |
| E4LOC.GIACALONE-PEZZINGOLI-CACULLA-BARONE-CELSI-MICCINI | Suburbana | 380 €–530 € | 1,6 | 4,2% |
| E6LOCALITA SAN MARTINO DELLE SCALE | Suburbana | 430 €–620 € | 1,9 | 4,3% |
| E7FRAZIONE DI VILLACIAMBRA | Suburbana | 950 €–1350 € | 2,8 | 2,9% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 380 €–530 € | 1,6 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 510 €–1450 € | 970 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 380 €–1000 € | 621 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 8 | 500 €–1200 € | 783 € | 2,3 |
| Negozi | 6 | 620 €–1500 € | 1013 € | 5,6 |
| Uffici | 2 | 870 €–1400 € | 1153 € | 5,2 |
| Box | 7 | 245 €–970 € | 551 € | 2,8 |
| Magazzini | 9 | 225 €–620 € | 346 € | 1,7 |
| Laboratori | 5 | 260 €–740 € | 489 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monreale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Monreale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monreale
Quanto costa comprare casa a Monreale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monreale un'abitazione in stato normale costa in media 712 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 1450 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monreale?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monreale?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monreale?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — FRAZIONE DI GRISI (455 €/m²); la più cara è D3 — SVILUPPO DEL CENTRO URBANO (1210 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E6 — LOCALITA SAN MARTINO DELLE SCALE (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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