Mercato immobiliare a Prizzi.
A Prizzi (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 376 € al m², da 260 € a 550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,3/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Prizzi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 375 €–550 € | 1,5 | 3,9% |
| D1ZONA SVILUPPO CENTRO URBANO | Periferica | 365 €–495 € | 1,5 | 4,2% |
| E2FRAZIONE FILAGA | Suburbana | 290 €–415 € | 1,3 | 4,4% |
| R2ZONA AGRICOLA (ISOLA AMMINISTRATIVA) | Extraurbana | 260 €–375 € | 1,1 | 4,2% |
| R3ZONE RURALI | Extraurbana | 260 €–375 € | 1,1 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 365 €–630 € | 485 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 260 €–550 € | 366 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 4 | 385 €–580 € | 456 € | 1,7 |
| Negozi | 3 | 415 €–960 € | 654 € | 3,4 |
| Uffici | 1 | 550 €–710 € | 630 € | 2,9 |
| Box | 3 | 195 €–470 € | 313 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 125 €–305 € | 199 € | 1,1 |
| Laboratori | 2 | 185 €–415 € | 294 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Prizzi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Prizzi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Prizzi
Quanto costa comprare casa a Prizzi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Prizzi un'abitazione in stato normale costa in media 376 € al m², con un intervallo che va da 260 € a 550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Prizzi?
Il canone medio di zona è di €1,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €91 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Prizzi?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Prizzi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (ISOLA AMMINISTRATIVA) (318 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (463 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONE FILAGA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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