Mercato immobiliare a Castelbuono.
A Castelbuono (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 538 € al m², da 290 € a 790 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelbuono
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 500 €–650 € | 1,8 | 3,8% |
| C1ESPANSIONE CENTRO URBANO | Semicentrale | 540 €–790 € | 2,0 | 3,6% |
| D1ZONE RESIDENZIALI STAGIONALI | Periferica | 445 €–660 € | 1,6 | 3,5% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 290 €–425 € | 1,1 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 445 €–860 € | 649 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 290 €–710 € | 503 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 3 | 385 €–730 € | 566 € | 1,7 |
| Negozi | 3 | 700 €–1300 € | 977 € | 4,4 |
| Uffici | 1 | 620 €–860 € | 740 € | 3,5 |
| Box | 4 | 280 €–600 € | 445 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–330 € | 275 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 140 €–425 € | 266 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 260 €–475 € | 353 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelbuono
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castelbuono. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelbuono
Quanto costa comprare casa a Castelbuono?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelbuono un'abitazione in stato normale costa in media 538 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 790 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelbuono?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelbuono?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelbuono?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (358 €/m²); la più cara è C1 — ESPANSIONE CENTRO URBANO (665 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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