Mercato immobiliare a Baragiano.
A Baragiano (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 464 € al m², da 350 € a 660 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Baragiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA S. ROCCO - VIA CAVOUR - P.ZZA UMBERTO I - VIA MARCONI - VIA SERRA CARBONE | Centrale | 350 €–435 € | 1,5 | 4,6% |
| E2BARAGIANO SCALO | Suburbana | 540 €–660 € | 2,0 | 4,0% |
| RAGRICOLA - C.DA S. SOFIA, C.DA SERRA PELINA, C.DA FOSSO RIENZO, C.DA FRANCIOSA | Extraurbana | 375 €–420 € | 1,4 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 375 €–660 € | 523 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 305 €–435 € | 367 € | 1,4 |
| Negozi | 3 | 260 €–600 € | 447 € | 1,5 |
| Uffici | 2 | 400 €–580 € | 485 € | 1,6 |
| Box | 3 | 150 €–370 € | 256 € | 0,9 |
| Autorimesse | 3 | 150 €–370 € | 256 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–340 € | 280 € | 0,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 230 €–350 € | 290 € | 0,8 |
| Magazzini | 3 | 180 €–300 € | 237 € | 0,7 |
| Laboratori | 2 | 250 €–350 € | 295 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Baragiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Baragiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Baragiano
Quanto costa comprare casa a Baragiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Baragiano un'abitazione in stato normale costa in media 464 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 660 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Baragiano?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Baragiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Baragiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA S. ROCCO - VIA CAVOUR - P.ZZA UMBERTO I - VIA MARCONI - VIA SERRA CARBONE (393 €/m²); la più cara è E2 — BARAGIANO SCALO (600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA S. ROCCO - VIA CAVOUR - P.ZZA UMBERTO I - VIA MARCONI - VIA SERRA CARBONE (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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