Mercato immobiliare a Barberino Tavarnelle.
A Barberino Tavarnelle (Firenze, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1600 € al m², da 1200 € a 2100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Barberino Tavarnelle
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2TAVARNELLE VAL DI PESA | Centrale | 1250 €–1850 € | 5,2 | 4,0% |
| E2SAN DONATO | Suburbana | 1400 €–2100 € | 5,7 | 3,9% |
| E4BARBERINO VAL D'ELSA | Suburbana | 1300 €–1950 € | 5,9 | 4,4% |
| E5SAMBUCA | Suburbana | 1200 €–1800 € | — | — |
| R1RESTO DEL TERRITORIO - BARBERINO VAL D'ELSA | Extraurbana | 1300 €–1950 € | 5,0 | 3,7% |
| R2RESTO DEL TERRITORIO - TAVARNELLE VAL DI PESA | Extraurbana | 1250 €–1850 € | 5,5 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1200 €–2100 € | 1600 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 5 | 1600 €–2900 € | 2185 € | 6,6 |
| Negozi | 4 | 900 €–1900 € | 1381 € | 6,0 |
| Uffici | 2 | 950 €–1750 € | 1338 € | 4,9 |
| Box | 3 | 650 €–1200 € | 933 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–650 € | 500 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–600 € | 450 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 400 €–850 € | 600 € | 3,0 |
| Laboratori | 4 | 400 €–750 € | 581 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Barberino Tavarnelle
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Barberino Tavarnelle. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Barberino Tavarnelle
Quanto costa comprare casa a Barberino Tavarnelle?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Barberino Tavarnelle un'abitazione in stato normale costa in media 1600 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Barberino Tavarnelle?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Barberino Tavarnelle?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Barberino Tavarnelle?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — SAMBUCA (1500 €/m²); la più cara è E2 — SAN DONATO (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — BARBERINO VAL D'ELSA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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