Mercato immobiliare a Empoli.
A Empoli (Firenze, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1696 € al m², da 1200 € a 2200 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Empoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1550 €–2200 € | 8,3 | 5,3% |
| D3CORTENUOVA - PONTORME | Periferica | 1400 €–2100 € | 6,1 | 4,2% |
| D4AVANE - SANTA MARIA A RIPA | Periferica | 1550 €–2100 € | 8,1 | 5,3% |
| D5PONZANO - CORNIIOLA - CASE NUOVE | Periferica | 1450 €–2050 € | 5,3 | 3,6% |
| E2TERRAFINO - PONTE A ELSA | Suburbana | 1200 €–1750 € | 4,6 | 3,7% |
| R1RESTO DEL TERRITORIO | Extraurbana | 1200 €–1800 € | 4,8 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1200 €–2200 € | 1696 € | 6,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 900 €–1600 € | 1255 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1600 €–2650 € | 2106 € | 7,5 |
| Negozi | 6 | 800 €–2200 € | 1383 € | 7,4 |
| Uffici | 3 | 900 €–1800 € | 1350 € | 4,8 |
| Box | 4 | 750 €–1400 € | 1063 € | 4,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–850 € | 638 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–800 € | 600 € | 2,6 |
| Magazzini | 5 | 400 €–1200 € | 730 € | 3,6 |
| Laboratori | 5 | 400 €–900 € | 665 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Empoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Empoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Empoli
Quanto costa comprare casa a Empoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Empoli un'abitazione in stato normale costa in media 1696 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2200 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Empoli?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Empoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Empoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — TERRAFINO - PONTE A ELSA (1475 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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