Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino.
A Sesto Fiorentino (Firenze, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2304 € al m², da 1600 € a 2900 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €8,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Sesto Fiorentino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO COMUNALE | Centrale | 2100 €–2750 € | 8,8 | 4,4% |
| C2QUERCETO - COLONNATA - DOCCIA | Semicentrale | 2250 €–2900 € | 9,5 | 4,4% |
| D1NETO-PADULE-VOLPAIA | Periferica | 2100 €–2550 € | 8,0 | 4,1% |
| D4VIALE I MAGGIO - QUINTO BASSO - MACELLI | Periferica | 2100 €–2500 € | 8,1 | 4,2% |
| D5RIMAGGIO - OLMICINO - POLO SCIENTIFICO | Periferica | 2100 €–2700 € | 8,5 | 4,3% |
| R1MONTE MORELLO - STARNIANO - MONTORSOLI | Extraurbana | 1600 €–2400 € | 6,4 | 3,8% |
| R2PERETOLA - PARCO DELLA PIANA | Extraurbana | 1800 €–2400 € | 7,4 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1600 €–2900 € | 2304 € | 8,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 1500 €–2450 € | 1963 € | 6,8 |
| Ville e Villini | 5 | 2300 €–3800 € | 2980 € | 9,2 |
| Negozi | 5 | 1000 €–2200 € | 1560 € | 6,9 |
| Uffici | 2 | 850 €–2250 € | 1450 € | 5,2 |
| Box | 6 | 1000 €–1900 € | 1417 € | 5,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 600 €–1300 € | 900 € | 4,0 |
| Capannoni industriali | 4 | 500 €–1200 € | 863 € | 3,8 |
| Magazzini | 5 | 600 €–1600 € | 1005 € | 4,8 |
| Laboratori | 5 | 600 €–1350 € | 930 € | 4,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sesto Fiorentino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Sesto Fiorentino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sesto Fiorentino
Quanto costa comprare casa a Sesto Fiorentino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sesto Fiorentino un'abitazione in stato normale costa in media 2304 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 2900 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sesto Fiorentino?
Il canone medio di zona è di €8,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €567 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sesto Fiorentino?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sesto Fiorentino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MONTE MORELLO - STARNIANO - MONTORSOLI (2000 €/m²); la più cara è C2 — QUERCETO - COLONNATA - DOCCIA (2575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO COMUNALE (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Firenze
Hai adocchiato un immobile a Sesto Fiorentino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.