Mercato immobiliare a Pontassieve.
A Pontassieve (Firenze, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1838 € al m², da 1200 € a 2350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Pontassieve
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1750 €–2350 € | 6,2 | 3,6% |
| E4LE SIECI | Suburbana | 1850 €–2300 € | 6,4 | 3,7% |
| E5MONTEBONELLO | Suburbana | 1200 €–1650 € | 3,9 | 3,3% |
| R1RESTO DEL TERRITORIO | Extraurbana | 1500 €–2100 € | 4,8 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1200 €–2350 € | 1838 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1000 €–1850 € | 1363 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1400 €–2600 € | 2038 € | 6,0 |
| Negozi | 4 | 900 €–1950 € | 1406 € | 5,3 |
| Uffici | 2 | 1050 €–2050 € | 1525 € | 4,9 |
| Box | 4 | 750 €–1450 € | 1056 € | 4,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 600 €–850 € | 725 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 500 €–850 € | 688 € | 3,1 |
| Magazzini | 4 | 400 €–900 € | 650 € | 3,2 |
| Laboratori | 4 | 450 €–900 € | 694 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pontassieve
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pontassieve. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pontassieve
Quanto costa comprare casa a Pontassieve?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pontassieve un'abitazione in stato normale costa in media 1838 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pontassieve?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pontassieve?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pontassieve?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — MONTEBONELLO (1425 €/m²); la più cara è E4 — LE SIECI (2075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — LE SIECI (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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