Mercato immobiliare a Scandicci.
A Scandicci (Firenze, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2358 € al m², da 1500 € a 3000 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €8,2/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Scandicci
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CENTRO - LE BAGNESE - SAN GIUSTO | Centrale | 2300 €–2900 € | 10,0 | 4,6% |
| C1CASELLINA - VINGONE | Semicentrale | 2250 €–2850 € | 9,8 | 4,6% |
| D2ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1850 €–2650 € | 7,5 | 4,0% |
| E3BADIA A SETTIMO - SAN COLOMBANO | Suburbana | 1950 €–2750 € | 8,1 | 4,1% |
| R1SCANDICCI ALTO - SAN MARTINO ALLA PALMA - MOSCIANO - GIOGOLI | Extraurbana | 2100 €–3000 € | 7,7 | 3,6% |
| R2SAN VINCENZO A TORRI - SAN MICHELE A TORRI | Extraurbana | 1500 €–2200 € | 5,9 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1500 €–3000 € | 2358 € | 8,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1400 €–2300 € | 1906 € | 6,5 |
| Ville e Villini | 5 | 2200 €–3600 € | 2810 € | 9,1 |
| Negozi | 4 | 950 €–2800 € | 1681 € | 9,8 |
| Uffici | 2 | 1100 €–2300 € | 1700 € | 6,0 |
| Box | 2 | 1200 €–1950 € | 1563 € | 6,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 700 €–1300 € | 1000 € | 4,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 650 €–1200 € | 925 € | 4,2 |
| Magazzini | 4 | 700 €–1300 € | 988 € | 4,7 |
| Laboratori | 4 | 700 €–1500 € | 1075 € | 5,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scandicci
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Scandicci. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scandicci
Quanto costa comprare casa a Scandicci?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scandicci un'abitazione in stato normale costa in media 2358 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 3000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scandicci?
Il canone medio di zona è di €8,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €574 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scandicci?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scandicci?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — SAN VINCENZO A TORRI - SAN MICHELE A TORRI (1850 €/m²); la più cara è B5 — CENTRO - LE BAGNESE - SAN GIUSTO (2600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B5 — CENTRO - LE BAGNESE - SAN GIUSTO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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