Mercato immobiliare a San Casciano Val Pesa.
A San Casciano Val Pesa (Firenze, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1900 € al m², da 1400 € a 2450 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di San Casciano Val Pesa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1600 €–2300 € | 6,2 | 3,8% |
| E2MERCATALE | Suburbana | 1500 €–2200 € | 5,4 | 3,5% |
| E3CERBAIA | Suburbana | 1400 €–2050 € | 5,2 | 3,6% |
| R2ROMOLA - CHIESANOVA - SPEDALETTO | Extraurbana | 1650 €–2450 € | 6,2 | 3,6% |
| R3RESTO DEL TERRITORIO | Extraurbana | 1650 €–2200 € | 5,9 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1400 €–2450 € | 1900 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1100 €–1800 € | 1431 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 5 | 1800 €–2900 € | 2355 € | 7,2 |
| Negozi | 3 | 900 €–1800 € | 1350 € | 5,1 |
| Uffici | 2 | 1100 €–2250 € | 1663 € | 5,2 |
| Box | 4 | 800 €–1350 € | 1044 € | 4,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–650 € | 500 € | 2,2 |
| Magazzini | 4 | 350 €–800 € | 600 € | 3,1 |
| Laboratori | 4 | 350 €–700 € | 519 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Casciano Val Pesa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di San Casciano Val Pesa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Casciano Val Pesa
Quanto costa comprare casa a San Casciano Val Pesa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Casciano Val Pesa un'abitazione in stato normale costa in media 1900 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 2450 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Casciano Val Pesa?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Casciano Val Pesa?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Casciano Val Pesa?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — CERBAIA (1725 €/m²); la più cara è R2 — ROMOLA - CHIESANOVA - SPEDALETTO (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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