Mercato immobiliare a Firenze.
A Firenze (Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2992 € al m², da 1550 € a 5300 € nelle 33 zone OMI residenziali. Affitti a €10,2/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Firenze
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA | Centrale | 3300 €–3700 € | 11,8 | 4,0% |
| B5CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO) | Centrale | 3600 €–5300 € | 12,6 | 3,4% |
| B6CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT'AMBROGIO) | Centrale | 3400 €–4300 € | 13,5 | 4,2% |
| B7CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA) | Centrale | 3000 €–4500 € | 12,0 | 3,8% |
| B9SAN FREDIANO - PORTA ROMANA | Centrale | 3400 €–4300 € | 12,0 | 3,7% |
| C2SAN JACOPINO - PONTE ALLE MOSSE - CASCINE | Semicentrale | 2350 €–3300 € | 11,5 | 4,9% |
| C3DALMAZIA - ROMITO | Semicentrale | 2550 €–3300 € | 12,0 | 4,9% |
| C4POGGETTO - STATUTO - PONTE ROSSO | Semicentrale | 2600 €–3300 € | 11,8 | 4,8% |
| C5LE CURE | Semicentrale | 2700 €–3500 € | 11,5 | 4,5% |
| C6CAMPO DI MARTE | Semicentrale | 2800 €–3500 € | 11,5 | 4,4% |
| C7MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA | Semicentrale | 2600 €–3400 € | 11,5 | 4,6% |
| C9COVERCIANO | Semicentrale | 2850 €–3500 € | 9,3 | 3,5% |
| C15ISOLOTTO | Semicentrale | 2450 €–2950 € | 9,2 | 4,1% |
| C16LEGNAIA - SOFFIANO | Semicentrale | 2550 €–3100 € | 9,4 | 4,0% |
| C17MARIGNOLLE - MONTE OLIVETO - LE CAMPORA | Semicentrale | 3000 €–4200 € | 10,2 | 3,4% |
| C18BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI | Semicentrale | 2700 €–4000 € | 11,5 | 4,1% |
| C19PIAZZA FERRUCCI - RICORBOLI - BANDINO - VIALE EUROPA - ANCONELLA | Semicentrale | 2700 €–3400 € | 11,0 | 4,3% |
| D3NAVE A ROVEZZANO - PONTE A EMA | Periferica | 2150 €–3200 € | 8,3 | 3,7% |
| D6LE PIAGGE | Periferica | 1550 €–2100 € | 6,1 | 4,0% |
| D7PERETOLA - BROZZI - QUARACCHI - SAN DONNINO | Periferica | 1800 €–2450 € | 8,0 | 4,5% |
| D11VARLUNGO - ROVEZZANO | Periferica | 2400 €–3300 € | 8,8 | 3,7% |
| D13SETTIGNANO | Periferica | 2800 €–3900 € | 9,8 | 3,5% |
| D16SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI | Periferica | 2350 €–3100 € | 12,5 | 5,5% |
| D17CARLO DEL PRETE - FIRENZE NOVA - NUOVO PIGNONE - MERCAFIR | Periferica | 2150 €–2700 € | 8,7 | 4,3% |
| D18CAREGGI - RIFREDI | Periferica | 2400 €–3200 € | 10,1 | 4,3% |
| D19CASTELLO - IL SODO | Periferica | 2150 €–3000 € | 8,2 | 3,8% |
| D20NOVOLI - CARRAIA | Periferica | 2300 €–2900 € | 10,4 | 4,8% |
| D21ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA | Periferica | 2200 €–2750 € | 8,1 | 3,9% |
| D22PONTE A GREVE | Periferica | 2350 €–3000 € | 9,0 | 4,0% |
| D23LA PIETRA - CAMERATA | Periferica | 2800 €–4000 € | 9,6 | 3,4% |
| D24GALLUZZO - CASCINE DEL RICCIO | Periferica | 2500 €–3200 € | 8,1 | 3,4% |
| E1PONTE A GREVE - UGNANO - MANTIGNANO | Suburbana | 2050 €–2900 € | 10,5 | 5,1% |
| R1COLLINE A NORD | Extraurbana | 2300 €–3400 € | 8,6 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 33 | 1800 €–5300 € | 3003 € | 10,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 31 | 1400 €–4300 € | 2413 € | 7,7 |
| Ville e Villini | 18 | 2200 €–5500 € | 3490 € | 11,0 |
| Negozi | 30 | 1000 €–7000 € | 2133 € | 11,3 |
| Uffici | 26 | 1200 €–4900 € | 2276 € | 8,9 |
| Box | 33 | 1100 €–4700 € | 2308 € | 8,7 |
| Capannoni tipici | 7 | 650 €–1300 € | 993 € | 4,5 |
| Capannoni industriali | 3 | 600 €–1200 € | 917 € | 4,3 |
| Magazzini | 29 | 600 €–2800 € | 1183 € | 5,7 |
| Laboratori | 27 | 600 €–2300 € | 1220 € | 5,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Firenze
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 34 zone OMI di Firenze. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Firenze
Quanto costa comprare casa a Firenze?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Firenze un'abitazione in stato normale costa in media 2992 € al m², con un intervallo che va da 1550 € a 5300 € al m² a seconda della zona (33 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Firenze?
Il canone medio di zona è di €10,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €714 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Firenze?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Firenze?
La zona con i prezzi medi più bassi è D6 — LE PIAGGE (1825 €/m²); la più cara è B5 — CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO) (4450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D16 — SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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