Mercato immobiliare a Borgo San Lorenzo.
A Borgo San Lorenzo (Firenze, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1388 € al m², da 700 € a 1950 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Borgo San Lorenzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO | Centrale | 1450 €–1950 € | 5,4 | 3,8% |
| E3RONTA | Suburbana | 1150 €–1650 € | 4,7 | 4,0% |
| E4LUCO DI MUGELLO | Suburbana | 1250 €–1700 € | 4,8 | 3,9% |
| R1SAGGINALE - FALTONA - POLCANTO - SALAIOLE | Extraurbana | 1250 €–1850 € | 5,1 | 3,9% |
| R2PANICAGLIA - GREZZANO | Extraurbana | 1150 €–1550 € | 4,3 | 3,8% |
| R3RAZZUOLO - CASAGLIA - MADONNA DEI TRE FIUMI | Extraurbana | 700 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 700 €–1950 € | 1388 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 800 €–1500 € | 1115 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 5 | 1450 €–2350 € | 1850 € | 5,5 |
| Negozi | 3 | 800 €–1550 € | 1183 € | 4,6 |
| Uffici | 1 | 850 €–1600 € | 1225 € | 4,5 |
| Box | 6 | 400 €–1250 € | 771 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–800 € | 525 € | 2,0 |
| Magazzini | 6 | 300 €–1000 € | 588 € | 2,9 |
| Laboratori | 3 | 400 €–850 € | 625 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borgo San Lorenzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Borgo San Lorenzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borgo San Lorenzo
Quanto costa comprare casa a Borgo San Lorenzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borgo San Lorenzo un'abitazione in stato normale costa in media 1388 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1950 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borgo San Lorenzo?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borgo San Lorenzo?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borgo San Lorenzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — RAZZUOLO - CASAGLIA - MADONNA DEI TRE FIUMI (850 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — RONTA (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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