Mercato immobiliare a Fiesole.
A Fiesole (Firenze, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2554 € al m², da 1800 € a 3400 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,5/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Fiesole
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2TEATRO ROMANO - BORGUNTO - POGGIO MAGHERINI | Centrale | 2250 €–3300 € | 7,7 | 3,3% |
| B3SAN DOMENICO - SAN FRANCESCO - PIAZZA MINO - COLLINARE SUD | Centrale | 2400 €–3400 € | 8,2 | 3,4% |
| D1MONTEBENI - ONTIGNANO - MENSOLA | Periferica | 2350 €–3200 € | 7,9 | 3,4% |
| E2PIAN DI SAN BARTOLO | Suburbana | 1900 €–2750 € | 6,8 | 3,5% |
| E6CALDINE - PIAN DI MUGNONE | Suburbana | 1900 €–2850 € | 7,4 | 3,7% |
| E7GIRONE - COMPIOBBI - ELLERA | Suburbana | 2000 €–2950 € | 7,8 | 3,8% |
| R1RESTO DEL TERRITORIO | Extraurbana | 1800 €–2700 € | 6,8 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1800 €–3400 € | 2554 € | 7,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1500 €–2700 € | 2133 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 5 | 2450 €–4800 € | 3425 € | 10,3 |
| Negozi | 4 | 1250 €–3600 € | 2106 € | 8,4 |
| Uffici | 3 | 1500 €–3500 € | 2483 € | 7,7 |
| Box | 7 | 1300 €–2400 € | 1775 € | 6,2 |
| Magazzini | 4 | 500 €–1000 € | 738 € | 3,6 |
| Laboratori | 1 | 500 €–1000 € | 750 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fiesole
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Fiesole. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fiesole
Quanto costa comprare casa a Fiesole?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fiesole un'abitazione in stato normale costa in media 2554 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 3400 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fiesole?
Il canone medio di zona è di €7,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €525 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fiesole?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fiesole?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTO DEL TERRITORIO (2250 €/m²); la più cara è B3 — SAN DOMENICO - SAN FRANCESCO - PIAZZA MINO - COLLINARE SUD (2900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E7 — GIRONE - COMPIOBBI - ELLERA (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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