Mercato immobiliare a Bienno.
A Bienno (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 858 € al m², da 690 € a 970 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Bienno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - BIENNO | Centrale | 820 €–970 € | 3,2 | 4,3% |
| E1BORGO PRESTINE | Suburbana | 690 €–950 € | 2,8 | 4,1% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 820 €–900 € | 2,8 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 690 €–970 € | 858 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 2 | 810 €–1000 € | 915 € | 3,2 |
| Negozi | 3 | 620 €–920 € | 750 € | 4,6 |
| Uffici | 3 | 640 €–850 € | 768 € | 4,1 |
| Box | 3 | 455 €–610 € | 537 € | 1,8 |
| Autorimesse | 3 | 410 €–550 € | 474 € | 1,6 |
| Posti auto coperti | 3 | 330 €–440 € | 383 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 215 €–310 € | 273 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 325 €–510 € | 438 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 310 €–435 € | 386 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 265 €–370 € | 326 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 390 €–580 € | 491 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bienno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Bienno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bienno
Quanto costa comprare casa a Bienno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bienno un'abitazione in stato normale costa in media 858 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 970 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bienno?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bienno?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bienno?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — BORGO PRESTINE (820 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO - BIENNO (895 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO - BIENNO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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