Mercato immobiliare a Desenzano del Garda.
A Desenzano del Garda (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2720 € al m², da 1700 € a 4300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €8,8/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Desenzano del Garda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE E FASCIA LAGO OVEST | Centrale | 2300 €–3100 € | 9,4 | 4,2% |
| B2CENTRO STORICO E ZONA PORTO | Centrale | 3100 €–4300 € | 13,3 | 4,3% |
| C1RIVOLTELLA E FASCIA LAGO EST | Semicentrale | 2600 €–3200 € | 7,5 | 3,1% |
| D1SUD LINEA FERROVIARIA | Periferica | 2050 €–2550 € | 6,8 | 3,5% |
| R2COLLINE MORENICHE | Extraurbana | 1700 €–2300 € | 6,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1700 €–4300 € | 2720 € | 8,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1300 €–2600 € | 1844 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 4 | 2250 €–3400 € | 2944 € | 9,2 |
| Negozi | 4 | 1200 €–4000 € | 2063 € | 13,6 |
| Uffici | 4 | 1250 €–3400 € | 2213 € | 11,5 |
| Box | 5 | 890 €–3000 € | 1545 € | 6,4 |
| Autorimesse | 4 | 860 €–2800 € | 1533 € | 6,4 |
| Posti auto coperti | 4 | 670 €–2200 € | 1201 € | 4,5 |
| Posti auto scoperti | 4 | 465 €–1500 € | 851 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 425 €–580 € | 503 € | 2,9 |
| Magazzini | 1 | 315 €–420 € | 368 € | 2,3 |
| Laboratori | 1 | 465 €–700 € | 583 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Desenzano del Garda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Desenzano del Garda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Desenzano del Garda
Quanto costa comprare casa a Desenzano del Garda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Desenzano del Garda un'abitazione in stato normale costa in media 2720 € al m², con un intervallo che va da 1700 € a 4300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Desenzano del Garda?
Il canone medio di zona è di €8,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €616 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Desenzano del Garda?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Desenzano del Garda?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — COLLINE MORENICHE (2000 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO E ZONA PORTO (3700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO E ZONA PORTO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Brescia
Hai adocchiato un immobile a Desenzano del Garda?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.