Mercato immobiliare a Iseo.
A Iseo (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1800 € al m², da 1250 € a 2500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Iseo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E FASCIA LAGO | Centrale | 1900 €–2500 € | 7,1 | 3,9% |
| C1ENTROTERRA, COVELO E PILZONE | Semicentrale | 1500 €–2000 € | 5,5 | 3,8% |
| C2FASCIA LAGO FRAZ. DI CLUSANE | Semicentrale | 1500 €–2000 € | 5,5 | 3,8% |
| D1PEDEMONTANA | Periferica | 1250 €–1750 € | 4,9 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1250 €–2500 € | 1800 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1400 €–1950 € | 1675 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 4 | 1350 €–2800 € | 2006 € | 6,6 |
| Negozi | 4 | 920 €–2200 € | 1378 € | 7,8 |
| Uffici | 4 | 1050 €–2050 € | 1469 € | 6,9 |
| Box | 4 | 880 €–1800 € | 1229 € | 4,4 |
| Autorimesse | 4 | 770 €–1600 € | 1126 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 4 | 620 €–1300 € | 875 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 4 | 455 €–910 € | 624 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 485 €–640 € | 563 € | 2,7 |
| Magazzini | 3 | 350 €–510 € | 430 € | 2,8 |
| Laboratori | 1 | 520 €–780 € | 650 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Iseo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Iseo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Iseo
Quanto costa comprare casa a Iseo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Iseo un'abitazione in stato normale costa in media 1800 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 2500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Iseo?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Iseo?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Iseo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PEDEMONTANA (1500 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO E FASCIA LAGO (2200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E FASCIA LAGO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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