Mercato immobiliare a Chiari.
A Chiari (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1273 € al m², da 980 € a 1550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1200 €–1550 € | 5,1 | 4,5% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 1100 €–1450 € | 5,1 | 4,8% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 980 €–1300 € | 4,5 | 4,7% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 1200 €–1400 € | 5,1 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 980 €–1550 € | 1273 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 720 €–1250 € | 973 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–1700 € | 1458 € | 5,5 |
| Negozi | 3 | 920 €–1650 € | 1212 € | 6,6 |
| Uffici | 3 | 970 €–1550 € | 1262 € | 6,4 |
| Box | 4 | 490 €–1300 € | 881 € | 3,8 |
| Autorimesse | 4 | 490 €–1200 € | 805 € | 3,5 |
| Posti auto coperti | 4 | 385 €–870 € | 623 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 4 | 285 €–630 € | 446 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 550 €–650 € | 600 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–500 € | 450 € | 2,5 |
| Magazzini | 1 | 315 €–455 € | 385 € | 2,3 |
| Laboratori | 2 | 650 €–720 € | 685 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Chiari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiari
Quanto costa comprare casa a Chiari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiari un'abitazione in stato normale costa in media 1273 € al m², con un intervallo che va da 980 € a 1550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiari?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiari?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiari?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (1140 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMICENTRALE (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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