Mercato immobiliare a Castel Mella.
A Castel Mella (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1563 € al m², da 1300 € a 1850 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Castel Mella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA TORBOLE, TOGLIATTI, VITTORIO EMANUELE, PAOLO VI, UMBERTO I | Centrale | 1400 €–1850 € | 5,1 | 3,8% |
| C1PIAZZA 8 MARZO, VIA CORTIVAZZO, CAVOUR, IV NOVEMBRE, CATTANEO | Semicentrale | 1400 €–1800 € | 5,0 | 3,8% |
| D1COLORNE, ONZATO, VIALE CADUTI, MATTEOTTI, GRAMSCI, SS ORZINUOVI | Periferica | 1300 €–1700 € | 4,4 | 3,5% |
| D2PERIFERICA SUD | Periferica | 1350 €–1700 € | 4,4 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1300 €–1850 € | 1563 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 4 | 1500 €–2350 € | 1888 € | 5,2 |
| Negozi | 4 | 800 €–1200 € | 990 € | 5,0 |
| Uffici | 4 | 970 €–1400 € | 1155 € | 5,9 |
| Box | 4 | 940 €–1550 € | 1118 € | 4,0 |
| Autorimesse | 4 | 800 €–1400 € | 1013 € | 3,6 |
| Posti auto coperti | 4 | 640 €–1050 € | 779 € | 2,6 |
| Posti auto scoperti | 4 | 470 €–760 € | 564 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 440 €–620 € | 530 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 390 €–540 € | 465 € | 2,6 |
| Magazzini | 2 | 315 €–400 € | 358 € | 2,3 |
| Laboratori | 2 | 500 €–700 € | 600 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castel Mella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castel Mella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castel Mella
Quanto costa comprare casa a Castel Mella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel Mella un'abitazione in stato normale costa in media 1563 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 1850 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castel Mella?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castel Mella?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castel Mella?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — COLORNE, ONZATO, VIALE CADUTI, MATTEOTTI, GRAMSCI, SS ORZINUOVI (1500 €/m²); la più cara è B1 — VIA TORBOLE, TOGLIATTI, VITTORIO EMANUELE, PAOLO VI, UMBERTO I (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA TORBOLE, TOGLIATTI, VITTORIO EMANUELE, PAOLO VI, UMBERTO I (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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