Mercato immobiliare a Ponte di Legno.
A Ponte di Legno (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 3181 € al m², da 1900 € a 4400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €9,7/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Ponte di Legno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, RISORGIMENTO, VENEZIA, CAMPO LUNGO, P.ZZA EUROPA | Centrale | 3200 €–4400 € | 10,6 | 3,3% |
| B2C.SO MILANO, TRIESTE, P.ZZA 27 SETTEMBRE, VIA 4 NOVEMBRE | Centrale | 3300 €–4400 € | 11,9 | 3,7% |
| C2ZOANNO,PRECASAGLIO | Semicentrale | 2250 €–3700 € | 9,1 | 3,7% |
| D1PEZZO | Periferica | 1900 €–2300 € | 7,0 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1900 €–4400 € | 3181 € | 9,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1650 €–3300 € | 2488 € | 8,6 |
| Ville e Villini | 2 | 2050 €–3500 € | 2688 € | 9,1 |
| Negozi | 4 | 1200 €–3100 € | 2013 € | 14,9 |
| Uffici | 4 | 1450 €–2750 € | 2088 € | 11,5 |
| Box | 4 | 1000 €–2500 € | 1713 € | 6,6 |
| Autorimesse | 4 | 940 €–2300 € | 1555 € | 6,1 |
| Posti auto coperti | 4 | 700 €–1800 € | 1191 € | 4,4 |
| Posti auto scoperti | 4 | 485 €–1300 € | 858 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 410 €–530 € | 470 € | 2,5 |
| Magazzini | 1 | 300 €–435 € | 368 € | 2,3 |
| Laboratori | 1 | 460 €–670 € | 565 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ponte di Legno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ponte di Legno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ponte di Legno
Quanto costa comprare casa a Ponte di Legno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ponte di Legno un'abitazione in stato normale costa in media 3181 € al m², con un intervallo che va da 1900 € a 4400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ponte di Legno?
Il canone medio di zona è di €9,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €679 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ponte di Legno?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ponte di Legno?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PEZZO (2100 €/m²); la più cara è B2 — C.SO MILANO, TRIESTE, P.ZZA 27 SETTEMBRE, VIA 4 NOVEMBRE (3850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PEZZO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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