Mercato immobiliare a Borgo San Giacomo.
A Borgo San Giacomo (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 960 € al m², da 840 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Borgo San Giacomo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 990 €–1200 € | 3,6 | 3,9% |
| D1FRAZIONE EST | Periferica | 840 €–990 € | 3,1 | 4,1% |
| D3ZONA PRODUTTIVA SUD | Periferica | 840 €–990 € | 3,1 | 4,1% |
| D4PERIFERICA NORD | Periferica | 840 €–990 € | 3,1 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 840 €–1200 € | 960 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 4 | 960 €–1300 € | 1066 € | 3,5 |
| Negozi | 4 | 770 €–1100 € | 886 € | 5,1 |
| Uffici | 4 | 970 €–1150 € | 1060 € | 5,4 |
| Box | 4 | 420 €–780 € | 528 € | 1,8 |
| Autorimesse | 4 | 370 €–720 € | 474 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 4 | 280 €–560 € | 368 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 4 | 185 €–390 € | 260 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 4 | 450 €–630 € | 540 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 4 | 390 €–485 € | 438 € | 2,4 |
| Magazzini | 4 | 370 €–460 € | 415 € | 2,5 |
| Laboratori | 4 | 500 €–660 € | 580 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borgo San Giacomo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Borgo San Giacomo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borgo San Giacomo
Quanto costa comprare casa a Borgo San Giacomo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borgo San Giacomo un'abitazione in stato normale costa in media 960 € al m², con un intervallo che va da 840 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borgo San Giacomo?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borgo San Giacomo?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borgo San Giacomo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FRAZIONE EST (915 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1095 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FRAZIONE EST (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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