Mercato immobiliare a Brescia.
A Brescia (Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1768 € al m², da 990 € a 3400 € nelle 23 zone OMI residenziali. Affitti a €7,2/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Brescia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3C.SO ZANARDELLI, PALESTRO, X GIORNATE, MAGENTA, P.ZZA LOGGIA, VITTORIA,PAOLO VI, VIA MAZZINI | Centrale | 2600 €–3400 € | 11,2 | 4,5% |
| B4VIA CARMINE,BATTAGLIE,PORTA PILE, BIXIO... | Centrale | 1800 €–2350 € | 8,0 | 4,6% |
| B5CENTRO STORICO - VIA FRATELLI UGONI E VIA XX SETTEMBRE | Centrale | 1900 €–2500 € | 10,0 | 5,5% |
| C1VIA VENETO, VIA CROCIFISSA DI ROSA, OSPEDALE, MOMPIANO | Semicentrale | 1600 €–2150 € | 8,2 | 5,2% |
| C2DON BOSCO, VIA CORSICA, VIA SOLFERINO, STAZIONE, VIA CREMONA | Semicentrale | 1400 €–1850 € | 7,4 | 5,5% |
| C3FIUMICELLO, VIA MILANO, ZONA INDUSTRIALE, I MAGGIO | Semicentrale | 1050 €–1350 € | 6,2 | 6,2% |
| C4BRESCIA DUE | Semicentrale | 1600 €–2000 € | 8,5 | 5,7% |
| C5VIALE VENEZIA, VIA BOIFAVA, VIA DIAZ, VIALE PIAVE, VIA VIVALDI | Semicentrale | 1500 €–1950 € | 7,8 | 5,4% |
| C7COLLE SAN GIUSEPPE, COSTALUNGA, RONCHETTINI | Semicentrale | 2300 €–2700 € | 11,3 | 5,4% |
| C8VIA PANORAMICA, RONCHI, VIA AMBA D'ORO | Semicentrale | 2300 €–2900 € | 11,3 | 5,2% |
| D1URAGO, CHIUSURE, SANT'ANNA | Periferica | 1500 €–1950 € | 7,4 | 5,1% |
| D4SAN BARTOLOMEO, CASAZZA, VILLAGGIO PREALPINO | Periferica | 1050 €–1350 € | 5,4 | 5,4% |
| D6LAMARMORA SUD | Periferica | 1300 €–1800 € | 5,5 | 4,3% |
| D10CAMPIANI, COLLINA SANT'ANNA | Periferica | 1650 €–2150 € | 10,9 | 6,9% |
| D11CHIESANUOVA, CAMPOGRANDE | Periferica | 1300 €–1750 € | 4,9 | 3,9% |
| D12VIA DUCA DEGLI ABRUZZI, POLIAMBULANZA, VIA VOLTA | Periferica | 1450 €–1900 € | 6,6 | 4,7% |
| D13SAN POLO PARCO, SAN POLO CIMABUE, SAN POLO CASE, SAN POLINO | Periferica | 1150 €–1450 € | 4,9 | 4,5% |
| D14SANT'EUFEMIA, CAIONVICO | Periferica | 1500 €–2000 € | 6,8 | 4,7% |
| E1VILLAGGIO BADIA, VIA VALLECAMONICA, VILLAGGIO VIOLINO | Suburbana | 990 €–1350 € | 4,3 | 4,4% |
| E3VILLAGGIO SERENO | Suburbana | 1350 €–1800 € | 4,9 | 3,7% |
| E5FORNACI | Suburbana | 1300 €–1750 € | 4,9 | 3,9% |
| E6FOLZANO | Suburbana | 1250 €–1650 € | 4,4 | 3,6% |
| E7BUFFALORA | Suburbana | 1550 €–1900 € | 5,5 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 23 | 1250 €–3400 € | 1829 € | 7,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 23 | 950 €–2600 € | 1423 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 20 | 1300 €–2900 € | 1901 € | 7,6 |
| Negozi | 22 | 830 €–4000 € | 1357 € | 9,8 |
| Uffici | 22 | 1050 €–3100 € | 1502 € | 9,2 |
| Box | 23 | 740 €–2250 € | 1146 € | 5,3 |
| Autorimesse | 23 | 690 €–1950 € | 1018 € | 4,8 |
| Posti auto coperti | 23 | 530 €–1450 € | 792 € | 3,5 |
| Posti auto scoperti | 23 | 375 €–1100 € | 564 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 13 | 390 €–1000 € | 572 € | 3,8 |
| Capannoni industriali | 11 | 380 €–620 € | 500 € | 3,2 |
| Magazzini | 13 | 410 €–950 € | 537 € | 3,7 |
| Laboratori | 13 | 550 €–1050 € | 681 € | 4,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Brescia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 28 zone OMI di Brescia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Brescia
Quanto costa comprare casa a Brescia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Brescia un'abitazione in stato normale costa in media 1768 € al m², con un intervallo che va da 990 € a 3400 € al m² a seconda della zona (23 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Brescia?
Il canone medio di zona è di €7,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €504 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Brescia?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Brescia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — VILLAGGIO BADIA, VIA VALLECAMONICA, VILLAGGIO VIOLINO (1170 €/m²); la più cara è B3 — C.SO ZANARDELLI, PALESTRO, X GIORNATE, MAGENTA, P.ZZA LOGGIA, VITTORIA,PAOLO VI, VIA MAZZINI (3000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D10 — CAMPIANI, COLLINA SANT'ANNA (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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