Mercato immobiliare a Lumezzane.
A Lumezzane (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1092 € al m², da 790 € a 1400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Lumezzane
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1S.SEBASTIANO, S.APOLLONIO, | Centrale | 930 €–1400 € | 4,2 | 4,3% |
| C1PIEVE | Semicentrale | 930 €–1350 € | 4,1 | 4,3% |
| D6ZONA PRODUTTIVA | Periferica | 790 €–1150 € | 3,6 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 790 €–1400 € | 1092 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 730 €–1250 € | 978 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1650 € | 1333 € | 4,7 |
| Negozi | 3 | 920 €–1600 € | 1200 € | 6,2 |
| Uffici | 3 | 750 €–1250 € | 1013 € | 5,2 |
| Box | 3 | 540 €–870 € | 708 € | 2,8 |
| Autorimesse | 3 | 485 €–790 € | 641 € | 2,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 380 €–610 € | 498 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 3 | 270 €–475 € | 379 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 440 €–640 € | 540 € | 3,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 420 €–570 € | 495 € | 2,7 |
| Magazzini | 3 | 315 €–520 € | 422 € | 2,5 |
| Laboratori | 3 | 520 €–760 € | 640 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lumezzane
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Lumezzane. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lumezzane
Quanto costa comprare casa a Lumezzane?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lumezzane un'abitazione in stato normale costa in media 1092 € al m², con un intervallo che va da 790 € a 1400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lumezzane?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lumezzane?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lumezzane?
La zona con i prezzi medi più bassi è D6 — ZONA PRODUTTIVA (970 €/m²); la più cara è B1 — S.SEBASTIANO, S.APOLLONIO, (1165 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D6 — ZONA PRODUTTIVA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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