Mercato immobiliare a Montichiari.
A Montichiari (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1290 € al m², da 920 € a 1750 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Montichiari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO, FRAZ. BOSCHETTI E FRAZ. CHIARINI | Centrale | 1450 €–1750 € | 4,4 | 3,3% |
| D2RESIDENZIALE PRODUTTIVA NOVAGLI MADONNINA | Periferica | 1150 €–1450 € | 3,7 | 3,4% |
| D3RHO CENTRO FIERA | Periferica | 1000 €–1350 € | 3,9 | 4,0% |
| R1AGRICOLA E RESIDENZE SPARSE | Extraurbana | 920 €–1250 € | 3,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 920 €–1750 € | 1290 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 1 | 1550 €–1900 € | 1725 € | 4,8 |
| Negozi | 3 | 800 €–1300 € | 1070 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 810 €–1300 € | 1032 € | 5,6 |
| Box | 4 | 550 €–1100 € | 716 € | 2,4 |
| Autorimesse | 4 | 490 €–1000 € | 641 € | 2,3 |
| Posti auto coperti | 4 | 390 €–810 € | 506 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 3 | 285 €–580 € | 382 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 530 €–720 € | 625 € | 3,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 485 €–610 € | 548 € | 2,8 |
| Magazzini | 3 | 400 €–550 € | 470 € | 3,1 |
| Laboratori | 3 | 610 €–780 € | 695 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montichiari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Montichiari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montichiari
Quanto costa comprare casa a Montichiari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montichiari un'abitazione in stato normale costa in media 1290 € al m², con un intervallo che va da 920 € a 1750 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montichiari?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montichiari?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montichiari?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA E RESIDENZE SPARSE (1085 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO, FRAZ. BOSCHETTI E FRAZ. CHIARINI (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — RHO CENTRO FIERA (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Brescia
Hai adocchiato un immobile a Montichiari?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.