Mercato immobiliare a Borca di Cadore.
A Borca di Cadore (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 2008 € al m², da 1750 € a 2450 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 2,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Borca di Cadore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 2100 €–2450 € | 5,7 | 3,0% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1750 €–2000 € | 4,0 | 2,6% |
| R1RURALE | Extraurbana | 1750 €–2000 € | 4,0 | 2,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1750 €–2450 € | 2008 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1750 €–2450 € | 1975 € | 4,9 |
| Negozi | 1 | 1550 €–1900 € | 1725 € | 6,6 |
| Uffici | 1 | 1850 €–2400 € | 2125 € | 5,6 |
| Box | 3 | 900 €–1200 € | 997 € | 4,1 |
| Autorimesse | 3 | 540 €–710 € | 598 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 640 €–850 € | 705 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 3 | 460 €–620 € | 505 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 850 €–1050 € | 950 € | 6,6 |
| Laboratori | 1 | 720 €–890 € | 805 € | 5,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borca di Cadore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Borca di Cadore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borca di Cadore
Quanto costa comprare casa a Borca di Cadore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borca di Cadore un'abitazione in stato normale costa in media 2008 € al m², con un intervallo che va da 1750 € a 2450 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borca di Cadore?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borca di Cadore?
Il rendimento lordo stimato è 2,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borca di Cadore?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (1875 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (2275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (3,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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