Mercato immobiliare a Botticino.
A Botticino (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1567 € al m², da 1250 € a 1850 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Botticino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BOTTICINO SERA: CENTRO STORICO E DI ESPANSIONE | Centrale | 1450 €–1850 € | 5,2 | 3,8% |
| B2BOTTICINO MATTINA: CENTRO STORICO E DI ESPANSIONE | Centrale | 1450 €–1800 € | 5,0 | 3,7% |
| D1MOLINETTO: ZONA ARTIGIANALE | Periferica | 1250 €–1600 € | 4,4 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1250 €–1850 € | 1567 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1150 €–1600 € | 1342 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–2000 € | 1617 € | 5,1 |
| Negozi | 3 | 820 €–1550 € | 1212 € | 8,2 |
| Uffici | 3 | 1050 €–1600 € | 1325 € | 7,4 |
| Box | 3 | 640 €–1050 € | 850 € | 3,1 |
| Autorimesse | 3 | 580 €–950 € | 765 € | 2,7 |
| Posti auto coperti | 3 | 455 €–730 € | 594 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 3 | 330 €–530 € | 437 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 670 €–790 € | 730 € | 4,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 590 €–710 € | 650 € | 3,7 |
| Magazzini | 1 | 445 €–510 € | 478 € | 2,9 |
| Laboratori | 1 | 710 €–820 € | 765 € | 4,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Botticino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Botticino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Botticino
Quanto costa comprare casa a Botticino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Botticino un'abitazione in stato normale costa in media 1567 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 1850 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Botticino?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Botticino?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Botticino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — MOLINETTO: ZONA ARTIGIANALE (1425 €/m²); la più cara è B1 — BOTTICINO SERA: CENTRO STORICO E DI ESPANSIONE (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — BOTTICINO SERA: CENTRO STORICO E DI ESPANSIONE (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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