Mercato immobiliare a Breno.
A Breno (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 935 € al m², da 730 € a 1200 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Breno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 880 €–1200 € | 3,4 | 3,9% |
| D1ARTIGIANALE PRODUTTIVA | Periferica | 730 €–930 € | 2,7 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 730 €–1200 € | 935 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 1 | 860 €–1100 € | 980 € | 3,2 |
| Negozi | 2 | 630 €–980 € | 803 € | 4,2 |
| Uffici | 2 | 630 €–1050 € | 825 € | 4,1 |
| Box | 2 | 410 €–750 € | 580 € | 2,0 |
| Autorimesse | 2 | 370 €–680 € | 526 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 2 | 280 €–530 € | 409 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 195 €–390 € | 295 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–510 € | 455 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–485 € | 418 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 255 €–335 € | 295 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 420 €–550 € | 485 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Breno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Breno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Breno
Quanto costa comprare casa a Breno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Breno un'abitazione in stato normale costa in media 935 € al m², con un intervallo che va da 730 € a 1200 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Breno?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Breno?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Breno?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ARTIGIANALE PRODUTTIVA (830 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1040 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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