Mercato immobiliare a Brienza.
A Brienza (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 414 € al m², da 275 € a 640 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Brienza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA M. PAGANO - P.ZZA DEL SEDILE - VIA G. FERRARESE | Centrale | 275 €–340 € | 1,1 | 4,3% |
| D1VIA INFANTE - VIA NAZIONALE - VIALE STAZIONE - C.DA PIANO DI CASOLE | Periferica | 500 €–640 € | 2,1 | 4,4% |
| RAGRICOLA - C.DA POZZI, C.DA BRAIDE, C.DA ACQUA DEI SALICI, C.DA LEVONE, C.DA CASTELLONE, C.DA MADONNA DEGLI ANGELI | Extraurbana | 340 €–385 € | 1,3 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 340 €–640 € | 476 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 255 €–460 € | 337 € | 1,3 |
| Negozi | 3 | 300 €–650 € | 470 € | 1,5 |
| Uffici | 2 | 440 €–600 € | 513 € | 1,7 |
| Box | 3 | 185 €–330 € | 266 € | 0,9 |
| Autorimesse | 3 | 185 €–330 € | 264 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 180 €–300 € | 233 € | 0,7 |
| Magazzini | 3 | 150 €–300 € | 220 € | 0,7 |
| Laboratori | 2 | 250 €–350 € | 295 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Brienza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Brienza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Brienza
Quanto costa comprare casa a Brienza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Brienza un'abitazione in stato normale costa in media 414 € al m², con un intervallo che va da 275 € a 640 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Brienza?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Brienza?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Brienza?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA M. PAGANO - P.ZZA DEL SEDILE - VIA G. FERRARESE (308 €/m²); la più cara è D1 — VIA INFANTE - VIA NAZIONALE - VIALE STAZIONE - C.DA PIANO DI CASOLE (570 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA INFANTE - VIA NAZIONALE - VIALE STAZIONE - C.DA PIANO DI CASOLE (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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