Mercato immobiliare a Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein.
A Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2975 € al m², da 2400 € a 3500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €10,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO DI CALDARO | Centrale | 3000 €–3500 € | 10,9 | 4,0% |
| E1FRAZIONI DI PIANIZZA DI SOPRA E SAN NICOLÒ | Suburbana | 2700 €–3300 € | 10,0 | 4,0% |
| E2FRAZIONE DI S.GIUSEPPE AL LAGO | Suburbana | 2800 €–3300 € | 10,2 | 4,0% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 2400 €–2800 € | 8,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2400 €–3500 € | 2975 € | 9,9 |
| Ville e Villini | 3 | 2500 €–3500 € | 3050 € | 9,2 |
| Negozi | 1 | 2700 €–3200 € | 2950 € | 11,6 |
| Uffici | 1 | 2600 €–3100 € | 2850 € | 9,0 |
| Box | 3 | 1100 €–2000 € | 1575 € | 5,3 |
| Posti auto coperti | 1 | 1100 €–1600 € | 1350 € | 4,5 |
| Posti auto scoperti | 1 | 700 €–1000 € | 850 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 550 €–600 € | 575 € | 1,9 |
| Magazzini | 1 | 1050 €–1200 € | 1125 € | 3,1 |
| Laboratori | 1 | 2000 €–2200 € | 2100 € | 7,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein
Quanto costa comprare casa a Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein un'abitazione in stato normale costa in media 2975 € al m², con un intervallo che va da 2400 € a 3500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein?
Il canone medio di zona è di €10,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €700 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caldaro sulla Strada del Vino .kaltern An Der Wein?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (2600 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO DI CALDARO (3250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO DI CALDARO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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