Mercato immobiliare a Calvisano.
A Calvisano (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 925 € al m², da 750 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Calvisano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CALVISANO CAPOLUOGO | Centrale | 950 €–1200 € | 3,7 | 4,1% |
| D2PERIFERICA - MALPAGA E VIADANA BRESCIANA | Periferica | 750 €–950 € | 2,8 | 4,0% |
| R1AGRICOLA CON ABITAZIONI E MAGAZINI | Extraurbana | 750 €–950 € | 2,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 750 €–1200 € | 925 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 3 | 860 €–1400 € | 1020 € | 3,7 |
| Negozi | 3 | 670 €–1100 € | 850 € | 4,3 |
| Uffici | 2 | 690 €–1150 € | 900 € | 4,3 |
| Box | 3 | 420 €–770 € | 550 € | 1,9 |
| Autorimesse | 3 | 390 €–700 € | 505 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 295 €–550 € | 395 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 3 | 200 €–410 € | 271 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 380 €–485 € | 433 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 325 €–410 € | 368 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 255 €–340 € | 298 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 435 €–520 € | 478 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Calvisano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Calvisano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Calvisano
Quanto costa comprare casa a Calvisano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Calvisano un'abitazione in stato normale costa in media 925 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Calvisano?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Calvisano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Calvisano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — PERIFERICA - MALPAGA E VIADANA BRESCIANA (850 €/m²); la più cara è B1 — CALVISANO CAPOLUOGO (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CALVISANO CAPOLUOGO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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