Mercato immobiliare a Campo di Trens .freienfeld..
A Campo di Trens .freienfeld. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2092 € al m², da 1450 € a 2700 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,5/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Campo di Trens .freienfeld.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI TRENS | Centrale | 2000 €–2400 € | 6,8 | 3,7% |
| E1CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI MULES E STILVES | Suburbana | 2200 €–2700 € | 7,7 | 3,8% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 1450 €–1800 € | 5,1 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1450 €–2700 € | 2092 € | 6,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1500 €–2800 € | 2183 € | 6,8 |
| Negozi | 1 | 1900 €–2200 € | 2050 € | 6,8 |
| Uffici | 1 | 1700 €–1900 € | 1800 € | 6,4 |
| Box | 2 | 1100 €–1500 € | 1288 € | 4,4 |
| Posti auto coperti | 1 | 800 €–1100 € | 950 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 1,8 |
| Magazzini | 1 | 650 €–800 € | 725 € | 2,5 |
| Laboratori | 1 | 1200 €–1350 € | 1275 € | 4,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Campo di Trens .freienfeld.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Campo di Trens .freienfeld.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Campo di Trens .freienfeld.
Quanto costa comprare casa a Campo di Trens .freienfeld.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campo di Trens .freienfeld. un'abitazione in stato normale costa in media 2092 € al m², con un intervallo che va da 1450 € a 2700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Campo di Trens .freienfeld.?
Il canone medio di zona è di €6,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €455 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Campo di Trens .freienfeld.?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Campo di Trens .freienfeld.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (1625 €/m²); la più cara è E1 — CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI MULES E STILVES (2450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI MULES E STILVES (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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