Mercato immobiliare a Campogalliano.
A Campogalliano (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1258 € al m², da 950 € a 1600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Campogalliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 1150 €–1600 € | 5,8 | 5,1% |
| D3CAPOLUOGO - ZONA INDUSTRIALE NORD-EST | Periferica | 1050 €–1450 € | 5,2 | 5,0% |
| R3ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 950 €–1350 € | 4,8 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 950 €–1600 € | 1258 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 800 €–1250 € | 1013 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 2 | 850 €–1500 € | 1175 € | 5,0 |
| Negozi | 1 | 750 €–1350 € | 1050 € | 7,1 |
| Uffici | 1 | 800 €–1400 € | 1100 € | 5,8 |
| Box | 3 | 460 €–800 € | 628 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 280 €–650 € | 433 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–550 € | 425 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 380 €–670 € | 525 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Campogalliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Campogalliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Campogalliano
Quanto costa comprare casa a Campogalliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campogalliano un'abitazione in stato normale costa in media 1258 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 1600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Campogalliano?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Campogalliano?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Campogalliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA AGRICOLA (1150 €/m²); la più cara è B3 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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