Mercato immobiliare a Capriano del Colle.
A Capriano del Colle (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1250 € al m², da 1050 € a 1450 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Capriano del Colle
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA MAZZINI, VIA MELLA, VIA CROCIFISSA DI ROSA, VIA TESE | Centrale | 1150 €–1450 € | 4,2 | 3,9% |
| D1VIA GARIBALDI, FENILI BELASI | Periferica | 1050 €–1350 € | 3,9 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1050 €–1450 € | 1250 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 2 | 1250 €–1600 € | 1413 € | 4,5 |
| Negozi | 2 | 980 €–1200 € | 1090 € | 5,6 |
| Uffici | 2 | 830 €–1150 € | 1025 € | 5,0 |
| Box | 2 | 670 €–850 € | 765 € | 2,5 |
| Autorimesse | 2 | 610 €–780 € | 698 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 2 | 455 €–620 € | 544 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 335 €–440 € | 388 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 420 €–590 € | 505 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 390 €–530 € | 460 € | 2,6 |
| Magazzini | 2 | 315 €–400 € | 358 € | 2,2 |
| Laboratori | 1 | 485 €–690 € | 588 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capriano del Colle
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Capriano del Colle. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capriano del Colle
Quanto costa comprare casa a Capriano del Colle?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capriano del Colle un'abitazione in stato normale costa in media 1250 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1450 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capriano del Colle?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capriano del Colle?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capriano del Colle?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — VIA GARIBALDI, FENILI BELASI (1200 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA MAZZINI, VIA MELLA, VIA CROCIFISSA DI ROSA, VIA TESE (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA MAZZINI, VIA MELLA, VIA CROCIFISSA DI ROSA, VIA TESE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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